«Авито Недвижимость»: спрос на покупку загородных объектов в России в IV квартале 2022 года снизился на 17%

Январь 27, 2023

Платформа для развития отельного бизнеса

Сокращение спроса на приобретение загородных объектов в России на «Авито Недвижимости» в последние три месяца 2022 года по сравнению с III кварталом произошло на фоне уменьшения предложения на 9% и роста цен на 10%[1].

За последние три месяца 2022 года спрос на приобретение загородных объектов на «Авито Недвижимости», где представлена самая большая база объектов в России[2], сократился на 17% по сравнению с III кварталом. Сильнее всего снизился интерес на покупку дач (-34%), что можно связать с сезонностью рынка, на 13% реже посетители платформы интересовались приобретением домов, на 11% — коттеджей, на 3% — таунхаусов. Количество предложений о продаже загородных объектов на «Авито Недвижимости» за тот же период также сократилось — в среднем на 9% по стране. Данные по регионам — в таблице 1.

В среднем по рынку страны цена покупки загородного объекта на платформе по сравнению с III кварталом 2022 года выросла на 10%, до 2,6 млн рублей. В IV квартале средняя стоимость коттеджа составляла 8,9 млн рублей (+2% к III кв. 2022 года), таунхауса — 7,9 млн рублей (+3%), дома — 3 млн рублей (+13%), дачи — 680 тыс. рублей (+1,5%). Цены по отдельным регионам и их динамика представлены на графике и в таблице 2.

«Снижение спроса на объекты загородной недвижимости на 17% в четвертом квартале — явление сезонное: осень и зима традиционно не лучшее время для выбора загородной недвижимости. В то же время интерес к таким объектам снизился на 12% и по отношению к тому же периоду 2021 года, что объясняется общей экономической ситуацией в стране. Люди откладывают решение о покупке загородной недвижимости до лучших времен, поскольку для большинства она не является основным местом проживания. Будет ли этот отложенный спрос реализован в 2023 году, во многом зависит от состояния экономики, уровня платежеспособности населения и появления выгодных программ ипотечного кредитования, которые смогут поддержать рынок. Мы прогнозируем, что цены на загородную недвижимось в 2023 году могут снизиться до 8-10% в массовом сегменте и, наоборот, подрасти на 10-15% в более высоких сегментах: на это влияют стоимость импортных материалов и стандарты строительства», — комментирует Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Динамика предложения и спроса на объекты загородной недвижимости в IV квартале 2022 года в регионах РФ, данные «Авито Недвижимости»

регион	изменение объема предложения		изменение спроса
регион	к IV кв. 2021 года	к III кв. 2022 года	к IV кв. 2021 года	к III кв. 2022 года
Россия	-3%	-9%	-12%	-17%
Алтайский край	-13%	-15%	-5%	-21%
Башкортостан	17%	-15%	-5%	-26%
Брянская область	-6%	-8%	-12%	-17%
Волгоградская область	-5%	-19%	-10%	-21%
Вологодская область	10%	-32%	-6%	-35%
Воронежская область	-2%	-8%	-20%	-22%
Дагестан	-1%	-5%	-15%	-9%
Иркутская область	-4%	-3%	-5%	-17%
Калининградская область	0%	-5%	-30%	-9%
Калужская область	2%	-12%	-17%	-26%
Кировская область	-10%	-17%	-1%	-21%
Краснодарский край	-15%	-4%	-23%	-3%
Красноярский край	-5%	-11%	-1%	-18%
Крым	-9%	-6%	-30%	1%
Курская область	-5%	-7%	-21%	-22%
Ленинградская область	13%	-11%	-15%	-15%
Московская область	18%	-4%	7%	-12%
Нижегородская область	-3%	-12%	-10%	-18%
Новосибирская область	2%	-14%	4%	-26%
Омская область	-13%	-14%	-14%	-26%
Пермский край	10%	0%	-9%	-25%
Ростовская область	-3%	-9%	-12%	-19%
Самарская область	-7%	-12%	-15%	-24%
Саратовская область	-3%	-22%	-11%	-27%
Свердловская область	-1%	-10%	2%	-20%
Смоленская область	-7%	-15%	-7%	-21%
Ставропольский край	-11%	-1%	-14%	-12%
Татарстан	-2%	-7%	-17%	-20%
Тверская область	-8%	-14%	-13%	-20%
Удмуртия	-6%	-12%	-10%	-21%
Ульяновская область	-10%	-12%	-19%	-21%
Челябинская область	-10%	-9%	-9%	-18%
Ярославская область	-6%	-13%	-5%	-20%

Таблица 2. Стоимость покупки объектов загородной недвижимости в IV квартале 2022 года в регионах РФ, данные «Авито Недвижимости»

регион	стоимость	изменение к III кв. 2022 года	изменение к IV кв. 2021 года
Московская область	7 100 150	8%	37%
Калининградская область	6 495 000	0%	11%
Ленинградская область	5 700 242	5%	28%
Дагестан	5 500 000	6%	28%
Крым	5 500 000	-3%	10%
Краснодарский край	5 300 031	-2%	6%
Башкортостан	4 200 000	17%	20%
Татарстан	4 000 190	11%	33%
Ростовская область	3 900 000	5%	8%
Ставропольский край	3 049 728	2%	27%
Иркутская область	3 000 000	3%	20%
Россия	2 649 893	10%	34%
Калужская область	2 300 348	10%	28%
Новосибирская область	2 200 000	11%	42%
Волгоградская область	1 850 000	16%	12%
Саратовская область	1 840 000	23%	19%
Свердловская область	1 800 000	3%	33%
Вологодская область	1 750 000	52%	46%
Самарская область	1 550 000	3%	19%
Красноярский край	1 500 000	0%	15%
Ярославская область	1 500 000	25%	50%
Нижегородская область	1 400 000	17%	40%
Челябинская область	1 350 036	4%	35%
Удмуртия	1 350 000	13%	35%
Воронежская область	1 349 974	5%	35%
Тверская область	1 200 000	4%	20%
Пермский край	1 149 995	15%	28%
Курская область	990 000	10%	32%
Брянская область	950 000	6%	8%
Омская область	950 000	3%	20%
Алтайский край	899 999	5%	12%
Смоленская область	850 000	0%	6%
Ульяновская область	750 000	0%	7%
Кировская область	600 000	-8%	0%