bnovo.ru

«Авито Недвижимость»: спрос на покупку загородных объектов в России в IV квартале 2022 года снизился на 17%

Январь 27, 2023

Сокращение спроса на приобретение загородных объектов в России на «Авито Недвижимости» в последние три месяца 2022 года по сравнению с III кварталом произошло на фоне уменьшения предложения на 9% и роста цен на 10%[1].

За последние три месяца 2022 года спрос на приобретение загородных объектов на «Авито Недвижимости», где представлена самая большая база объектов в России[2], сократился на 17% по сравнению с III кварталом. Сильнее всего снизился интерес на покупку дач (-34%), что можно связать с сезонностью рынка, на 13% реже посетители платформы интересовались приобретением домов, на 11% — коттеджей, на 3% — таунхаусов. Количество предложений о продаже загородных объектов на «Авито Недвижимости» за тот же период также сократилось — в среднем на 9% по стране. Данные по регионам — в таблице 1.

 

 

В среднем по рынку страны цена покупки загородного объекта на платформе по сравнению с III кварталом 2022 года выросла на 10%, до 2,6 млн рублей. В IV квартале средняя стоимость коттеджа составляла 8,9 млн рублей (+2% к III кв. 2022 года), таунхауса — 7,9 млн рублей (+3%), дома — 3 млн рублей (+13%), дачи — 680 тыс. рублей (+1,5%). Цены по отдельным регионам и их динамика представлены на графике и в таблице 2.

«Снижение спроса на объекты загородной недвижимости на 17% в четвертом квартале — явление сезонное: осень и зима традиционно не лучшее время для выбора загородной недвижимости. В то же время интерес к таким объектам снизился на 12% и по отношению к тому же периоду 2021 года, что объясняется общей экономической ситуацией в стране. Люди откладывают решение о покупке загородной недвижимости до лучших времен, поскольку для большинства она не является основным местом проживания. Будет ли этот отложенный спрос реализован в 2023 году, во многом зависит от состояния экономики, уровня платежеспособности населения и появления выгодных программ ипотечного кредитования, которые смогут поддержать рынок. Мы прогнозируем, что цены на загородную недвижимось в 2023 году могут снизиться до 8-10% в массовом сегменте и, наоборот, подрасти на 10-15% в более высоких сегментах: на это влияют стоимость импортных материалов и стандарты строительства», — комментирует Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Динамика предложения и спроса на объекты загородной недвижимости в IV квартале 2022 года в регионах РФ, данные «Авито Недвижимости»

регион

изменение объема предложения

изменение спроса

к IV кв.

2021 года

к III кв.

2022 года

к IV кв.    

2021 года   

к III кв.

2022 года

Россия

-3%

-9%

-12%

-17%

Алтайский край

-13%

-15%

-5%

-21%

Башкортостан

17%

-15%

-5%

-26%

Брянская область

-6%

-8%

-12%

-17%

Волгоградская область

-5%

-19%

-10%

-21%

Вологодская область

10%

-32%

-6%

-35%

Воронежская область

-2%

-8%

-20%

-22%

Дагестан

-1%

-5%

-15%

-9%

Иркутская область

-4%

-3%

-5%

-17%

Калининградская область   

0%

-5%

-30%

-9%

Калужская область

2%

-12%

-17%

-26%

Кировская область

-10%

-17%

-1%

-21%

Краснодарский край

-15%

-4%

-23%

-3%

Красноярский край

-5%

-11%

-1%

-18%

Крым

-9%

-6%

-30%

1%

Курская область

-5%

-7%

-21%

-22%

Ленинградская область

13%

-11%

-15%

-15%

Московская область

18%

-4%

7%

-12%

Нижегородская область

-3%

-12%

-10%

-18%

Новосибирская область

2%

-14%

4%

-26%

Омская область

-13%

-14%

-14%

-26%

Пермский край

10%

0%

-9%

-25%

Ростовская область

-3%

-9%

-12%

-19%

Самарская область

-7%

-12%

-15%

-24%

Саратовская область

-3%

-22%

-11%

-27%

Свердловская область

-1%

-10%

2%

-20%

Смоленская область

-7%

-15%

-7%

-21%

Ставропольский край

-11%

-1%

-14%

-12%

Татарстан

-2%

-7%

-17%

-20%

Тверская область

-8%

-14%

-13%

-20%

Удмуртия

-6%

-12%

-10%

-21%

Ульяновская область

-10%

-12%

-19%

-21%

Челябинская область

-10%

-9%

-9%

-18%

Ярославская область

-6%

-13%

-5%

-20%

 

Таблица 2. Стоимость покупки объектов загородной недвижимости в IV квартале 2022 года в регионах РФ, данные «Авито Недвижимости»

регион   

стоимость   

изменение к III кв.   

2022 года   

изменение к IV кв.   

2021 года   

Московская область

7 100 150   

8%

37%

Калининградская область   

6 495 000   

0%

11%

Ленинградская область   

5 700 242   

5%

28%

Дагестан

5 500 000   

6%

28%

Крым

5 500 000   

-3%

10%

Краснодарский край   

5 300 031   

-2%

6%

Башкортостан

4 200 000   

17%

20%

Татарстан

4 000 190

11%

33%

Ростовская область   

3 900 000

5%

8%

Ставропольский край   

3 049 728

2%

27%

Иркутская область

3 000 000

3%

20%

Россия

2 649 893

10%

34%

Калужская область

2 300 348

10%

28%

Новосибирская область   

2 200 000

11%

42%

Волгоградская область

1 850 000

16%

12%

Саратовская область

1 840 000

23%

19%

Свердловская область   

1 800 000

3%

33%

Вологодская область

1 750 000

52%

46%

Самарская область

1 550 000

3%

19%

Красноярский край

1 500 000

0%

15%

Ярославская область

1 500 000

25%

50%

Нижегородская область

1 400 000

17%

40%

Челябинская область

1 350 036

4%

35%

Удмуртия

1 350 000

13%

35%

Воронежская область

1 349 974

5%

35%

Тверская область

1 200 000

4%

20%

Пермский край

1 149 995

15%

28%

Курская область

990 000

10%

32%

Брянская область

950 000

6%

8%

Омская область

950 000

3%

20%

Алтайский край

899 999

5%

12%

Смоленская область

850 000

0%

6%

Ульяновская область

750 000

0%

7%

Кировская область

600 000

-8%

0%

[1] Аналитические данные подсчитаны по 33 регионам России

[2] По данным исследования ООО "Форейтор", февраль 2022 года

Материал уже оценил 1 гость на:
5
5
Другие оценили статью на 5* из 5. А ваше мнение?