Илья Уманский выкупил в Истре гостиницу Hilton Garden Inn Moscow New Riga у Amtel Properties

Рост доходности загородных отелей в Подмосковье заинтересовал инвесторов. Совладелец туроператора «Алеан» Илья Уманский выкупил в Истре гостиницу Hilton Garden Inn Moscow New Riga у Amtel Properties семьи Судхира Гупты.

Сумма сделки могла превысить 2 млрд руб. Консультанты, однако, считают, что из-за сезонности спроса среднегодовая загрузка отелей в области ниже, чем в Москве.

Совладелец «Алеана» Илья Уманский стал владельцем ООО «Нью Рига Резорт», владеющего гостиницей Hilton Garden Inn Moscow New Riga общей площадью 14,2 тыс. кв. м в подмосковной Истре, следует из ЕГРЮЛ. Ранее собственником объекта выступал Amtel Properties. В пресс-службе «Алеана» подтвердили факт заключения сделки, но не раскрыли ее сумму. Гендиректор Amtel Properties Даниэль Гупта не ответил на вопросы “Коммерсантъ”. Руководитель других гостиничных проектов Amtel Properties Александр Тимохин заявил, что не владеет информацией о сделке.

Hilton Garden Inn Moscow New Riga в Истра Amtel открыла в 2012 году. В «Алеане» уточнили, что объектом управляет Hilton Worldwide, менять оператора в ближайшем будущем не планируется. Сейчас гостиница относится к категории «четыре звезды» и насчитывает 162 номера.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что рыночная стоимость объекта составляет 2–3 млрд руб. Окупить эти вложения можно в среднем за 12 лет, считает он. Перспективным направлением развития, по мнению эксперта, стало бы строительство на территории отеля SPA-центра площадью 1,5–2 тыс. кв.м. Затраты на такой проект достигнут 1 млрд руб., подсчитал господин Ивашкевич. Но высокий спрос на такие услуги может обеспечить быструю самоокупаемость: инфраструктурой могут пользоваться не только гости отеля, но и жители близлежащих поселков.

Отель в Истре — первый гостиничный проект «Алеана» в Подмосковье. Компания присматривается к этому направлению, пояснили там. Сейчас портфель включает еще пять объектов под брендом Alean в Краснодарском крае. В 2021 году компания также анонсировала планы по строительству комплекса в Крыму на 2 тыс. номеров. Хотя господин Ивашкевич не считает приобретение Hilton Garden Inn Moscow New Riga неспецифичным для «Алеана», обращая внимание, что, как и в случае с объектами на Черноморском побережье, речь идет о курортном проекте.

Загородные отели Подмосковья демонстрируют рост основных показателей. Замдиректора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Дмитрий Паринос говорит, что их средняя загрузка в 2023 году составила 53,9%, увеличившись на 8,1 процентного пункта год к году. Средний тариф увеличился на 6,7%, до 11,4 тыс. руб. за ночь. Доходность на номер достигла 6,2 тыс. руб., рост — на 15,4% за год. Господин Паринос рассчитывает на сохранение позитивного тренда в этом году, хотя и предполагает, что динамика будет уже более сдержанной.

• Илья Уманский: "Сегодня члены РСТ реализуют 46 гостиничных проектов общей емкостью 17 259 номеров"
• Илья Уманский: «Для того, чтобы сделать отдых доступнее для россиян, строить нужно дорого и качественно, ориентируясь на иностранцев»
• Илья Уманский: «Нам необходим разворот в сторону въездного туризма»