Константин Сторожев: «Нулевая ставка НДС позитивно скажется на туротрасли»

Ноябрь 26, 2024

Эксклюзив WT

Фото: страница в ВКонтакте «Доходные апартаменты VALO»

Владимир Путин дал поручение правительству и Госдуме в срок до 1 апреля продлить нулевой НДС для гостиниц до конца 2030 года, поручение опубликовано на сайте Кремля 17 ноября 2024 года.

«Правительству Российской Федерации совместно с Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации о налогах и сборах изменений, предусматривающих продление до 31 декабря 2030 г. включительно возможности применения налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость в размере 0 процентов при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения. Срок – 1 апреля 2025 г.», — говорится в поручении.

Как скажется это решение на туротрасли? Следует ли ждать массовый рост количества отелей?

Эти вопросы мы задали Константину Сторожеву, генеральному директору УК VALO Service, председателю экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов:

— Нулевая ставка НДС, безусловно, позитивно скажется на туристической отрасли. Благодаря этому отельеры могут либо направлять средства на развитие бизнеса, либо снижать стоимость размещения для гостей и таким образом увеличивать количество гостей.

Внутренний туризм активно развивается. Например, в Петербурге по итогам трех кварталов 2024 года побывало 8,7 млн туристов, что на 11,5% больше аналогичного периода прошлого года.

По данным аналитиков VALO, в летний период загрузка отелей держалась на уровне более 90%, в апарт-комплексе VALO достигала и 97%. Это говорит о высокой востребованности в средствах размещения для туристов. Туристы приносят большой доход городу. Например, к 12 августа 2024 года доходы в бюджет Петербурга от курортного сбора составили 342 млн рублей. Соответственно, город заинтересован в развитии туристической отрасли. И одним из драйверов развития выступает как раз нулевая ставка НДС.

Стоит отметить, что в городе и так достаточно активно строятся новые отели и апарт-отели. Например, по данным аналитиков VALO, за октябрь 2024 года предложение на первичном рынке сервисных апартаментов увеличилось на 4% и составило 4,5 тыс. юнитов общей площадью 149,1 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод еще шести апарт-отелей.

Однако о взрывном строительстве новых объектов я говорить не могу.

Если мы говорим о сегменте апарт-отелей, то покупка юнитов для инвесторов в настоящее время осложняется высокой ставкой по ипотеке. Соответственно, можно прогнозировать, что новые проекты будут появляться, но их строительство будет носить точечный характер.

Также стоит учитывать, что для апарт-отелей крайне важна локация, а удачных мест для строительства остается все меньше.