Основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов размышляет о туристических итогах 2023 года, строительстве модульных гостиниц и легализации гостевых домов.
Сезон 2023 года в российском туризме выявляет интересные перспективы. Треть населения страны ощущает увеличение комфорта при путешествиях по России, что становится стимулом для отдыха на родине. Анализ Hotel Advisors подчеркивает, что различные регионы демонстрируют высокую загруженность отелей, предоставляя разнообразные возможности для туристов.
Отели крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород, достигли максимальной загрузки в летний сезон. В то же время растет интерес к отелям, расположенным в экологически чистых зонах, и глэмпингам, предлагающим новый взгляд на отдых.
Сегменты В2С (бронирование от частных лиц) и В2В (корпоративное бронирование) также демонстрируют положительные тенденции.
Доля сегмента В2С в Москве составляет почти 77%, а в Санкт-Петербурге почти 62%, с ростом В2В в обоих городах. Особый всплеск интереса отмечен в летние месяцы, где средняя загрузка отелей достигает 62% в Санкт-Петербурге и 77% в Москве.
Также стоит отметить, что рост строительства отелей в стране активно поддерживается государством. Туристический сезон 2023 года не только отражает устойчивый рост загрузки отелей, но и изменение предпочтений туристов, сосредотачивая внимание на разнообразных форматах отдыха внутри страны. Модульные типы, глэмпинги и кемпинги становятся все более популярными, открывая новые возможности для туризма. Например, по данным Booking.com, доля гостевых домов оценивается в 40% от общего объема рынка гостиничных услуг в России. Поскольку большая часть гостевых домов находятся в серой зоне налогообложения, с ростом туристического потока и поддержкой отрасли власти дополнили законопроект о гостевых домах новыми определениями и формулировками.
Напомню, что законопроект дает определение гостевому дому, как индивидуальному жилому дому или его части, предназначенной для временного размещения туристов. В соответствии с категорией «без звезд», мини-гостиница должна быть площадью не более 1000 кв. м, а количество номеров должно быть 15 и менее. Законопроект обязывает гостевые дома регистрироваться и включаться в единый перечень классифицированных гостиниц. Реклама гостевых домов без указания регистрационного номера будет запрещена. Это означает, что нелегальные гостевые дома не смогут больше рекламироваться через Яндекс, а это основной инструмент для привлечения клиентов. С 1 марта 2024 года законопроект начнет действовать в Крыму, Краснодарском крае и Алтае, для пилотного запуска выбраны регионы с высоким туристическим потенциалом.
Для регистрации гостевого дома закон предлагает уведомлять Минэкономразвития о начале деятельности, при этом получение разрешения не требуется. Предполагается добровольная классификация гостевых домов.
Законодательная инициатива призвана создать такие условия, чтобы владельцы жилых домов заинтересовались легализацией своей деятельности. Законное размещение туристов откроет владельцам гостевых домов доступ к финансовым инструментам для юридических лиц, даст возможности для развития, улучшения номерного фонда, позволит стать полноценным участником туристического рынка. Несмотря на всю долгожданность, законопроект вызвал неоднозначные реакции. В регионах, где начинается пилотный проект, бизнес-сообщества приветствуют идею, видя в этом шаге возможность снизить долю «серого» рынка и создать более равные условия для игроков в индустрии. В то время как в других регионах есть опасения относительно нарушения жилищного законодательства и возможных проблем с безопасностью при размещении гостевых домов внутри жилой застройки.
На данный момент гостевые дома предоставляют более уютные, «домашние» условия, что привлекает определенные группы туристов. Однако для требовательных клиентов, гостиничные комплексы всегда останутся более предпочтительным вариантом. В дальнейшем, конкуренция с большими отелями будет снижать долю гостевых домов на рынке. Собственники малых гостиниц будут переходить в тематические и узкоспециализированные ниши, например, гостиницы в исторической стилизации, или архитектурные аттракции - эффектные здания: на воде, парящие, на ножках. Наша архитектурная мастерская всегда с большим удовольствием берется за подобные небольшие, но интересные проекты.
Рост популярности гостевых домов будет зависеть, в первую очередь, от качества предоставляемых услуг и законодательного регулирования их деятельности. В правительстве рассчитывают, что экономический эффект от легализации гостевых домов будет ощутимым. Увеличатся налоговые поступления в местный бюджет, будут созданы новые (легализованы) рабочие места. Выход гостевых домов из теневого сектора экономики позволит повысить качество услуг для отдыхающих. С градостроительной точки зрения упорядочиться застройка, с архитектурной - могут появиться «стандарты» проживания, с рынка уйдут «дикие» варианты. Развитие архитектуры отелей стимулирует развитие туристической инфраструктуры, и, как следствие, повышение качества проживания в региональных городах.
