Малые гостиничные формы: быстровозводимые модули для развития проектов гостиниц

Генеральный директор УК «РосинвестОтель» Кирилл Иртюга рассказал о преимуществах быстровозводимых конструкций для отелей и как именно может быть воплощена эта идея на практике.

Субсидии для модульных гостиниц

На туристическую отрасль в 2023 году из федерального бюджета выделено около 50 млрд рублей. Поддержка включает обнуление ставки НДС, льготное кредитование, субсидирование процентной ставки на строительство и реконструкцию.

В 2023 году на поддержку инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения в 34 регионах выделено почти 3,9 млрд рублей.

Правительство РФ в рамках реализации национального проекта "Туризм и индустрия гостеприимства" в 2023 и 2024 годах выделило дополнительно 11 млрд рублей на финансирование программы грантовой поддержки проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения».

Модули для гостиниц

Почему поднята тема быстровозводимых отелей?

Основной аргумент – сокращение времени реализации проектов, доступный объем для инвестирования и короткие сроки окупаемости. Создание классического отеля, занимает от 2 до 3 лет, модульный отель может быть готов к работе через 5–6 месяцев. Такие гостиницы мобильны, дают возможность создавать проекты без капитального строительства и проведения сложных инженерных работ, а их размещение возможно даже на землях особо охраняемых территорий. У них долгий срок эксплуатации 25 лет, круглогодичное использование, а также возможность масштабирования проекта в случае повышенного спроса и наличия территории для развития. Стоимость модульного отеля с отделкой и оборудованием составляет 135000–165000 руб. за кв. м. Средняя стоимость качественного модуля площадью от 25 кв. м с отделкой, верандой и комплектацией составляет от 3,9 до 5 млн руб.

Что такое быстровозводимый модуль?

Быстровозводимые сборно-разборные конструкции заводского производства, в том числе контейнерного типа, оборудованные всем необходимым (включая туалет, умывальник и душ) для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов. Общая площадь таких сооружений не менее 15 м² без учёта площади санузла.

Доставка модуля и его сборка – добавят к цене 12–15% от стоимости одного модуля. Если модуль полностью собирается на производстве и доставляется в собранном виде, то оптимизируются затраты на сборку.

Модульные сооружения оптимально подходят для установки вдоль туристических маршрутов, что неизменно повышает доступность и привлекательность туристических объектов. Модульные решения хорошо будут работать в тех локациях, где есть природные факторы, привлекающие гостей, но нет возможности для строительства классических отелей. Модули хорошо работают как дополнение к уже действующей инфраструктуре гостиницы. Возможность в короткие сроки увеличить номерной фонд.

Преимущества быстровозводимых конструкций

Быстро построить: круглый год. Создание гостинцы от периода проектирования до заезда гостей: от 1 -4 месяца. Ведение работ круглый год.

Минимум затрат на строительство. Сроки рассчитываются исходя из количества модулей (их производства), точная смета известна заранее. Точный расчет сроков возврата инвестиций.

Забота об экологии и гостях. Гостиницы строят из негорючих, нетоксичных материалов (дерево, сталь, минеральная вата). Утеплитель, внутренняя отделка, облицовка фасада – все сделано для безопасного отдыха.

Мобильность. При изменении земельного законодательства или назначения земельного участка, изменения границ зонирования, возможно перевезти модуль на новое место и воссоздать без потери функционала.

Размещение на участках с ограничениями. Модули могут быть размещены на природных территориях с особыми требованиями и статусами с учетом категории землепользования. Не требуется получения исходно-разрешительной документации, экспертизы проекта, разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию. Некапитальные объекты строительства не регистрируются в едином государственном реестре, не устанавливается кадастровая стоимость.

Сборка модуля. Модули собираются на месте или доставляются сборными с производства. Участок требует провести земле подготовку. Не требуется фундамент: установка на блоки, ленточный или свайно-винтовые фундаменты.

Налог на имущество. Не уплачивается, так как сооружение не является капитальным.

Возможность расширения номерного фонда. Масштабирования новых и действующих объектов за счет быстрого внедрения и размещения новых объектов на территории.

Срок эксплуатации. От 10 до 25 лет. Срок окупаемости проекта: от 3,5 до 5 лет.

Цена модуля. От 3,5 до 5,5 млн рублей за модуль (Зависит от площади, уровня комплектации, сезонности, качества материалов).

Автономность модуля. Возможность установки солнечных батарей, бойлера, емкости для воды, ЛОС и т.д.

Логистика доставки до участка проекта. Если модуль сборный необходимо соблюдать габариты для перевозки конструкции, вынос навесных конструкций ограничен габаритами.

Решение для создания модульной гостиницы

Саккумулировав 20-летний гостиничный опыт и вдохновившись темой модульных конструкций мы с партнерами в начале года в Санкт-Петербурге открыли производство быстровозводимых модулей и объектов малой архитектурной формы для обустройства отелей и общественных пространств (скамейки, беседки, световые решения, модульные конструкции и так далее). Под быстровозводимыми конструкциями мы понимаем габаритные модули, которые можно собрать, поставить на транспортировку, перевести из точки A в точку B.

Изучая современный рынок модульных конструкций, мы пришли к выводу, что модулей, соответствующих по качеству и наполнению, которые нас как отельеров удовлетворили, нет. Нам было важно, чтобы модуль был комфортный по площади (классический номер), был в бюджете позволяющий быстро окупать инвестиции в проект, качествен в конструкции и отделки (максимальный срок эксплуатации без выхода на реновацию), применим для круглогодичного использования и в регионах с низкими температурами. Для запуска проекта фактически требуется земле подготовка, сети. Модуль остается привести готовый или собрать на участке, подключить к сетям и можно принимать гостей.

Мы предлагаем наш модуль “Voyage Room” в качестве создания готового гостиничного бизнеса. Наш опыт позволяет оценить локацию и необходимый объем по составу гостиницы. Какое количество модулей должно быть в комплексе для гостей, какие модули должны быть для административной и технической эксплуатации. Считаем экономику и объем инвестиции в проект, оцениваем сроки окупаемости.

У нас есть решения по комплексному освоению территорий. Собственнику будущего проекта не нужно самостоятельно изучать этот рынок, разрабатывать концепцию отеля. Мы предлагаем комплексный подход по созданию и управлению проектом. Задача инвестора - объективная оценка инвестиционных возможностей и выбор локацию под проект.

Рынок предлагает различные модификации модулей от дешевых и сезонных до качественных и интересных с точки зрения архитектурных решений. Для нас главным ориентиром были мы сами, с ответом на вопрос, а хотели бы мы пожить в нашем модуле? Поэтому мы ориентировались на создание высококачественного, эстетически выверенного круглогодичного модуля, который будет эксплуатироваться минимум пятнадцать лет.

Инвестор оценивает модуль, по цене и качеству. Ориентироваться только на цену модуля неправильно, выбор должен отталкиваться от комплекса решаемых задач и целостности создаваемого проекта. Мы предлагаем создание бизнеса, а не просто реализации одного или двух модулей.

Модуль “Voyage Room” (27 кв.м) стоит от 3,8 до 4,2 млн руб. Комплект из 15 модулей (включая хозяйственные и административные постройки) составит от 55 до 63 млн руб. Окупаемость такого проекта в зависимости от локации составлять от 3,8 до 4,5 лет.

Быстровозводимые модули будут набирать популярность, а это значит, что мы будем открывать для гостей новые места на карте нашей большой страны!