В I полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России установил очередной рекорд, гостиничная – в топ-3

Июнь 21, 2023

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля которой составила 45%. В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). В целом по итогам года в недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.

Динамика общего объема инвестиций в недвижимость РФ

Источник: NF Group Research
* Без учета возможной продажи активов Ingka Group (бренды IKEA и «Мега»)

Лидером по объему привлеченных средств в I полугодии 2023 года стала торговая недвижимость, доля которой составила 45% (против 8% по итогам 2022 года). На рост доли повлияли крупные сделки с торговыми объектами, которые приобретались различным инвестиционными фондами – ТЦ «Метрополис», ТЦ «Невский Центр», ТЦ Columbus и прочие. По итогам года данный сегмент, вероятнее всего, останется лидирующим.

В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). Стоит отметить рекордную за последние пять лет долю инвестиций, которая пришлась на готовые объекты коммерческой недвижимости – в I полугодии 2023 года доля таких инвестиций составит 78% против 55% в 2022 году и 36% в 2021 году.

Структура инвестиций по сегментам,
I пол. 2023 г. (внутренний круг) и 2022 г. (внешний круг)

Структура инвестиций
по типам недвижимости,
I пол. 2023 г.

Источник: NF Group Research

Доля инвестиций в недвижимость Московского региона составила 66% против 69% в целом по 2022 году. Значительно выросла доля инвестиций в региональные объекты – 18% против 10% за весь 2022 год. Доля Санкт-Петербурга составила 16%. Наиболее активными покупателями в I полугодии стали инвесткомпании и частные инвесторы с долей в 59%. На втором месте – девелоперы с долей 27%.

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group: «Инвестиционная активность на российском рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии текущего года оказалась крайне высокой, что позволило вновь достичь рекордных показателей. Интерес инвесторов в этот период оказался сфокусирован преимущественно на торговой недвижимости, произошло закрытие ряда крупных сделок. Вероятно, продолжающаяся череда продаж активов уходящих компаний позволит достигнуть годового объема инвестиций на уровне 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Более того, в случае реализации ряда крупных непубличных сделок в этом году, прогнозируемое значение может оказаться еще выше».

Крупнейшие инвестиционные сделки, I пол. 2023*

Объект	Сегмент	Регион	Покупатель	Стоимость сделки, млрд руб.**
ТЦ «Метрополис»	Торговая	Москва	Фонд Balchug Capital	50-55
ТЦ Columbus	Торговая	Москва	ТПС Недвижимость	40-45
Курорты «Архыз»	Гостиничная	Архыз	Горные Вершины	24-25
Сеть ТЦ «Парк Хаус»	Торговая	Несколько	Рамо-М	18-22
10 отелей Park Inn	Гостиничная	Несколько	АФК Система	15-17
ЗУ 5 га за гостиницей «Украина»	Площадки под девелопмент	Москва	Киевская Площадь	12-13
БЦ Skylight	Офисная	Москва	VK	11-13
ТЦ «Невский центр»	Торговая	Санкт-Петербург	Тринфико	9-11
ЗУ Марсово 1А	Площадки под девелопмент	Санкт-Петербург	Газпром	7-9
БЦ «Легион II»	Офисная	Москва	Инсайт	6-8