bnovo.ru

В 2022 году в Москве в формате стрит-ретейла открылись магазины 15 российских дизайнеров

Декабрь 7, 2022
Фото: Artificial Photography, Unsplash

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года в сегменте стрит-ретейла Москвы. Общий объем площадей этого формата во всех исследуемых торговых коридорах составил 791,9 тыс. кв. м, из которых 15,7% (124,5 тыс. кв. м) остаются вакантными. 

Наибольший рост вакантности был отмечен на пешеходных улицах (+5,3 п.п. в годовой динамике до 17,2%) в связи с выходом на рынок помещений, освобожденных международными брендами. Всего об ограничении деятельности на территории России объявили 34 иностранных компании, работающие в формате стрит-ретейла, среди которых 59% приостановили работу временно, 26% прошли процедуру ребрендинга, а 15% окончательно ушли с рынка. На фоне ухода некоторых fashion-брендов активно развиваются локальные дизайнеры: за 2022 год на улицах столицы открылось 15 магазинов российских брендов. Основной спрос на помещения стрит-ретейла в центральных торговых коридорах в пределах Садового кольца формируют предприятия общественного питания, среди которых первенство удерживают рестораны авторской кухни. Наибольшее число открытий в 2022 году пришлось на ресторанную группу Pinskiy&Co. 

По предварительным итогам 2022 года суммарный объем площадей формата стрит-ретейла во всех исследуемых коридорах (пешеходных, центральных торговых коридорах и магистралях) столицы остался неизменным и составил 791,9 тыс. кв. м. Средняя площадь помещений также не подверглась изменению, оставшись на уровне 166,4 кв. м.

Вакантность на рынке стрит-ретейла до сих пор держится на уровне 15,7% (около 124,5 тыс. кв. м) практически во всех торговых коридорах Москвы.

Наибольший рост вакантности зафиксирован на пешеходных улицах (+5,3 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), средний уровень показателя составил 17,2%. Динамика обусловлена выходом новых свободных площадей в сток на улице Кузнецкий Мост, которую традиционно выбирали международные операторы и локальные игроки для размещения флагманских магазинов. На транспортно-пешеходных улицах и на крупных магистралях уровень вакантности вырос незначительно – на 0,1 п. п. за год до 14,3% и 17,7% соответственно.

Заявления иностранных брендов о приостановке деятельности существенно не повлияли на уровень вакантности во многих исследуемых коридорах столицы, за исключением улицы Кузнецкий Мост. 34 международных бренда, функционирующих в формате стрит-ретейла, ограничили свою деятельность[1] на территории России. Из них:

  • 59% временно приостановили деятельность на территории России (20 брендов);
  • 26% прошли процедуру ребрендинга (9 брендов);
  • Суммарно только 15% закрылись в формате стрит-ретейла и ушли[2] из России.
  • Большая часть брендов, ограничивших деятельность на территории страны, приходится на сегменты «одежда и обувь/аксессуары» – 33% (преимущественно люкс), наименьшее число компаний относится к сегментам «продукты» и «товары для дома» – по 3%.

Структура брендов, ограничивших свою деятельность в России, по количеству, %

Источник: NF Group Research 

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group: «В связи с уходом из России международных fashion-брендов отечественные дизайнеры получили новые возможности для развития в офлайн-сегменте – в частности, в центре Москвы. Они стремятся занять помещения в центральных локациях для открытия флагманских проектов, так как это способствует повышению статусности, что подтверждается опытом международных брендов в любой столице мира. Также на московский рынок выходят компании, уже давно работающие в Санкт-Петербурге и других крупных городах страны. Это свидетельствует о положительной тенденции и перспективах развития сегмента локального fashion-ретейла, что позволяет ожидать роста активности игроков и увеличения числа новых заявок на поиск подходящих для брендов помещений».

Локальные операторы, открывшиеся в формате стрит-ретейла в 2022 г.

Название

Адрес

Профиль

Ценовой сегмент

1   

12Storeez   

Столешников пер., д. 13/15   

Одежда и обувь   

Средний+,Премиум

2   

OSKELLY*   

Столешников пер., д. 14   

Одежда и обувь/Аксессуары

Средний+, Премиум

3   

NIKITA EFREMOV**   

Петровка ул., д. 15   

Одежда и обувь

Средний+, Премиум

4   

Petrovka’15   

Петровка ул., д. 15   

Одежда и обувь

Средний+

5   

FASHION REBELS   

Петровка ул., д. 15   

Одежда и обувь

Средний+

6   

Nude Story   

Петровка ул., д. 19   

Одежда и обувь

Средний+

7   

YULIAWAVE   

Большой Козихинский пер., д, 15   

Одежда и обувь

Премиум

8   

(ex)bags*   

Малый Козихинский пер., д. 12   

Аксессуары   /p>

Премиум

9   

Country Textile    

Тверской ул., д. 15   

Одежда и обувь   

Средний+

10   

LN Family   

Петровка ул., д. 19, стр. 1   

Одежда и обувь   

Средний+

11   

Kicks Town**   

Большая Дмитровка ул., д. 16, к. 1   

Одежда и обувь   

Средний+, Премиум

12   

ROZIE CORSETS   

Малая Никитская ул., д. 10   

Одежда и обувь   

Премиум

13   

Harry Cooper    

Покровка ул., д. 2/1, стр. 1   

Аксессуары   

Средний+

14   

Precise   

Малая Бронная ул., д. 15Б   

Одежда и обувь   

Премиум

15   

DressByStesha   

Большая Дмитровка, д. 15   

Одежда и обувь   

Средний+

* Ресейл-бутик брендовых товаров

** Концепт-стор брендовых товаров

Источник: NF Group Research 

По словам Ирины Козиной, открытие магазинов в отдельных помещениях на улицах столицы зачастую может обойтись дешевле, чем в торговых центрах, несмотря на то, что ставки аренды при высоком пешеходном трафике в популярных локациях могут приравниваться к ставкам в топовых торговых центрах (например, в их атриумных зонах), а иногда даже превышают их. Дело в том, что при аренде помещения в формате стрит-ретейла отсутствуют дополнительные платежи за эксплуатацию (исключение составляют помещения на первых этажах бизнес-центров), маркетинговые взносы, так называемые «входные» отчисления и плата за места общего пользования. Также арендаторам можно сэкономить, выбрав помещение в переулке, – там ставки существенно ниже. 

Наиболее высокие ставки аренды фиксируются для помещений на улице Кузнецкий Мост, в окрестностях Патриарших прудов и в Столешниковом переулке, а также в локациях вблизи метро на улицах Тверской и Никольской.

Основной спрос на центральных улицах столицы в пределах Садового кольца формируют предприятия общественного питания. Несколько лет подряд первенство по числу открытий удерживают рестораны авторской кухни. Второе место занимают аутентичные кухни в разных ценовых сегментах. Замыкают тройку лидеров заведения, реализующие новое прочтение классических коктейль-баров.

Наибольшее число открытий пришлось на ресторанную группу Pinskiy&Co, которая сделала акцент на запуске проектов совместно с другими игроками из разных индустрий.

Рестораторы продолжают уделять большое внимание дизайн-проектам своих заведений. Среди основных трендов 2022 года можно отметить минимализм в интерьере и акценты на деталях – посуде и аксессуарах. Также спросом пользуются летние площадки, которые имитируют близость с природой и создают курортную атмосферу. 

Топ-20 открытий в сфере общественного питания в Москве, 2022 г.

Название

Адрес

Создатели проекта

Средний чек*

1   

Saviv   

Петровка ул., д. 30/7   

Антонио Фреза

2 000 руб.

2   

Loona   

Тверской б-р, д. 24, с.1   

Pinskiy&Co, Артем Лосев и Виталий Истомин   

2 500 руб.

3   

345   

Большая Никитская ул., д. 22/2   

Lucky Group

2 700 руб.

4   

Cape   

Большой Палашёвский пер., д. 37   

Анна и Никита Татаевы

3 000 руб.

5   

Cho   

Мясницкая ул., д. 13, с. 2   

от создателей Fluffy Fluffy

1 800 руб. 

6   

Sangre Fresca   

Ермолаевский пер., д. 10/7   

Глен Баллис, Александр Сысоев, ElCopitas Bar

2 700 руб.

7   

Yauza Place   

Яузский б-р, д. 10, с. 3   

Алексей Ольховой

2 500 руб.

8   

Amy   

Спиридоньевский пер., д. 12/9   

Александр Оганезов

4 600 руб. 

9   

Flaner   

Кривоколенный пер., д. 7   

Команда бистро Ess-Thetik, Павел Недостоев   

1 800 руб.

10   

Blondie   

Большая Дмитровка., л. 10   

Pinskiy&Co, Instafoodpassion

2 300 руб.

11   

«Зойка»   

Большой Патриарший пер., д. 8, с. 1   

Филипп Голубев, Илья Эстеров, Григорий Лепс, Артур Шустериовас

3 000 руб.

12   

Lou Lou   

Малая Бронная, д. 10   

Alba Group (ex-Bulldozer Group)

2 700 руб.

13   

Rocky 2   

Большая Дмитровка., л. 10   

Pinskiy&Co, Владимир Чистяков

>3 000 руб.

14   

Maya   

Большая Никитская ул., 24/1, с. 6   

Lucky Group 

3 000 руб.

15   

Soma   

Петровский б-р, д. 14   

Олег Цой, Михаил Пугачев, Павел Ница, Виталий Кучура, Филипп Голубев

2 000 руб.

16   

Folk   

Цветной б-р, д. 2   

Дмитрий Романов, Pinskiy&Co, Владимир Чистяков

2 900 руб.

17   

Б12   

Большая Никитская ул., д. 12   

Alba Group (ex-Bulldozer Group)

1 000 руб.

18   

Ester   

Большая Никитская ул., д. 22/2   

Светлана Дробот

2 000 руб.

19   

Flava   

Садовая-Кудринская ул., д. 6   

Pinskiy&Co, Тимати

1 000 руб.

20

«Чудо Юдо»

Новый Арбат ул., д. 21

Илья Тютенков, Тимур Ланский

2 200 руб.

* Без напитков

Источник: NF Group Research 

[1] Компании, приостановившие коммерческую/инвестиционную деятельность/поставки на территорию России.

[2] Включая заявление об уходе H&M Group.

Материал уже оценил 1 гость на:
5
5
Другие оценили статью на 5* из 5. А ваше мнение?