На "Авито Недвижимости" с сентября по ноябрь цены на аренду квартир в крупных городах снизились до 26,6%
На "Авито Недвижимости" с сентября по ноябрь цены на аренду квартир в крупных городах снизились до 26,6%
В ТОП-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду входят Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%).
Крупнейшая по числу размещенных объектов в России платформа «Авито Недвижимость»* подводит итоги года и делится статистикой, как менялся рынок долгосрочной аренды страны. Эксперты отмечают, что с точки зрения экспозиции в сегменте аренды наблюдались разнонаправленные тенденции. В сравнении с началом весны (март) число квартир, размещенных на платформе для найма, за месяц выросло на 26%, прибавив в апреле ещё 8%. Однако затем объем предложения объектов для долгосрочного найма начал сокращаться. Несмотря на активизацию арендаторов осенью, в большинстве крупных городов России в ноябре по отношению к марту арендная экспозиция уменьшилась.
В период высокого сезона для сегмента аренды наймодатели стали чаще выходить на рынок — в ноябре 2022 года объем доступного предложения на «Авито Недвижимости» вырос по отношению к сентябрю на 22%. Однако за счет активности арендаторов часть вариантов быстро уходит из экспозиции. В результате к концу года количество объектов на рынке долгосрочной аренды жилья вернулось к февральским значениям, в некоторых категориях комнатности оно даже немного ниже.
При этом нынешней осенью во многих городах России стоимость долгосрочной аренды стала доступнее на фоне снижения платежеспособности населения, а наймодатели чаще соглашались на торг и скидку. В ТОП-5 городов со снижением цен на аренду осенью вошли Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%). В некоторых локациях средние ставки найма не изменились. См. таблицу 2.
Таблица 1. Изменение объема предложения на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с мартом
|
Город |
Изменение предложения: март к ноябрю, 2022 |
|
Севастополь |
123,4% |
|
Сочи |
90% |
|
Москва |
63,9% |
|
Калининград |
54,5% |
|
Санкт-Петербург |
30,2% |
|
Россия |
8,1% |
|
Казань |
7,5% |
|
Новосибирск |
1,7% |
|
Красноярск |
-4,2% |
|
Краснодар |
-4,3% |
|
Ижевск |
-5,5% |
|
Тюмень |
-7,4% |
|
Екатеринбург |
-8,9% |
|
Нижний Новгород |
-10,1% |
|
Симферополь |
-10,7% |
|
Самара |
-13,2% |
|
Ярославль |
-13,2% |
|
Уфа |
-14,4% |
|
Иркутск |
-14,6% |
|
Ростов-на-Дону |
-14,6% |
|
Ульяновск |
-15% |
|
Саратов |
-15,5% |
|
Брянск |
-16,1% |
|
Барнаул |
-16,4% |
|
Томск |
-17,4% |
|
Тула |
-17,8% |
|
Киров |
-18,1% |
|
Омск |
-19,9% |
|
Челябинск |
-20,8% |
|
Воронеж |
-22,3% |
|
Пермь |
-22,6% |
|
Рязань |
-22,6% |
|
Волгоград |
-29,4% |
|
Ставрополь |
-30,9% |
Таблица 2. Изменение средней ставки найма на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с сентябрем
|
Город |
Средняя ставка найма в сентябре |
Средняя ставка найма в ноябре |
Динамика в сравнении с сентябрем |
|
Ульяновск |
14 000 |
15 000 |
+7,1% |
|
Волгоград |
16 000 |
17 000 |
+6,25% |
|
Саратов |
14 500 |
15 000 |
+3,4% |
|
Омск |
17 000 |
17 500 |
+2,9% |
|
Россия |
25 000 |
25 000 |
0% |
|
Брянск |
12 000 |
12 000 |
0% |
|
Киров |
12 000 |
12 000 |
0% |
|
Ярославль |
15 000 |
15 000 |
0% |
|
Рязань |
15 000 |
15 000 |
0% |
|
Ижевск |
16 000 |
16 000 |
0% |
|
Пермь |
18 000 |
18 000 |
0% |
|
Тюмень |
20 000 |
20 000 |
0% |
|
Томск |
20 000 |
20 000 |
0% |
|
Иркутск |
27 000 |
26 000 |
-3,7% |
|
Новосибирск |
22 000 |
21 000 |
-4,5% |
|
Тула |
20 000 |
19 000 |
-5% |
|
Уфа |
19 000 |
18 000 |
-5,2% |
|
Воронеж |
18 000 |
17 000 |
-5,5% |
|
Челябинск |
17 000 |
16 000 |
-5,8% |
|
Барнаул |
16 000 |
15 000 |
-6,2% |
|
Симферополь |
27 000 |
25 000 |
-7,4% |
|
Екатеринбург |
25 000 |
23 000 |
-8% |
|
Казань |
25 000 |
23 000 |
-8% |
|
Севастополь |
25 000 |
23 000 |
-8% |
|
Самара |
22 000 |
20 000 |
-9% |
|
Санкт-Петербург |
33 000 |
29 500 |
-10,6% |
|
Нижний Новгород |
25 000 |
22 000 |
-12% |
|
Красноярск |
25 000 |
22 000 |
-12% |
|
Краснодар |
23 000 |
20 000 |
-13% |
|
Ставрополь |
20 000 |
17 000 |
-15% |
|
Калининград |
23 000 |
19 500 |
-15,2% |
|
Ростов-на-Дону |
28 000 |
22 000 |
-21,4% |
|
Сочи |
40 000 |
30 000 |
-25% |
|
Москва |
75 000 |
55 000 |
-26,6% |
*По данным исследования ООО "Форейтор", февраль 2022 года
