Несмотря на то, что побережье Краснодарского края – самое популярное летнее направление у россиян, их желание скупать недвижимость у моря за последний год не слишком выросло. Наименее активный спрос наблюдается в сегментах квартир на вторичном рынке и частных домов, что и отражается на ценах.
Новостройки же, как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», продолжают довольно бодро дорожать.
Новостройки
С августа прошлого года из курортов Краснодарского края квадратный метр новостроек больше всего подорожал в Туапсе (+11,3%), затем идут Сочи (+9,2%), Анапа (+8,9%), Новороссийск (+8%). Меньше всего выросло новое жилье в Геленджике (+5,2%). В среднем по курортам края «квадрат» подорожал на 7,7%, до 209 586 рублей.
Средняя цена квартиры в новостройке поднялась везде, но сильнее всего в Туапсе (+11,7%) и Анапе (+8,1%), меньше всего – в Геленджике (+0,4%). В среднем по всем курортам квартира стоит 9 148 517 рублей, что на 1,2% больше, чем год назад.
«В последние годы мы наблюдали бурный рост цен в Сочи и Геленджике, а потом и в Анапе. Геленджик очевидно достиг своего «потолка», и теперь в лидеры вырывается недооцененный ранее Туапсе, который составляет ценовую конкуренцию более раскрученным курортам. Думается, этот процесс продолжится еще как минимум год», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены в новостройках на курортах Краснодарского края
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
|---|---|---|---|---|
| Сочи | 352771 | 9,2% | 12873826 | 1,6% |
| Геленджик | 243565 | 5,2% | 11844165 | 0,4% |
| Анапа | 161861 | 8,9% | 7262154 | 8,1% |
| Новороссийск | 146259 | 8,0% | 6717306 | 2,8% |
| Туапсе | 143474 | 11,3% | 7045133 | 11,7% |
| Среднее | 209586 | 7,7% | 9148517 | 1,2% |
Источник: mirkvartir.ru
«Вторичка»
На вторичном рынке квартир по росту цены квадратного метра за год лидирует все тот же Туапсе, хоть и с более скромным результатом (+6,3%). Выросли и остальные курорты: Геленджик (+5%), Анапа (+2,7%), Новороссийск (+1,9%). И лишь знаменитый Сочи начал «проседать» – показал минус 1,5% с августа 2022-го. В среднем по курортам рост «квадрата» на регулярном рынке составил +2,3%, и теперь он стоит 172 464 рубля.
Средний лот подорожал слабо: Туапсе продемонстрировал +1,6%, остальные и вовсе неубедительно. А Сочи (–1%) и Новороссийск (–0,2%) подешевели. В целом динамика удержалась в положительной зоне, +0,3%, и в итоге средняя квартира на «вторичке» стоит 8 372 142 рубля.
Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
|---|---|---|---|---|
| Сочи | 252477 | -1,5% | 10994732 | -1,0% |
| Геленджик | 210279 | 5,0% | 11080330 | 0,6% |
| Анапа | 142972 | 2,7% | 7050563 | 0,2% |
| Новороссийск | 130492 | 1,9% | 6312799 | -0,2% |
| Туапсе | 126101 | 6,3% | 6422288 | 1,6% |
| Среднее | 172464 | 2,3% | 8372142 | 0,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Частные дома
Коттеджи и дачи на побережье Кавказа с прошлого лета немного подорожали. Более всего средняя цена дома выросла в Новороссийске (+8%) и Геленджике (+5,4%). В Сочи же, напротив – на 2,2% упала. В целом по курортам Краснодарского края прирост средней цены объекта составил 1,7%, и сейчас дом стоит там в среднем 17 829 702 рубля.
Цены на дома на курортах Краснодарского края
| Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Ср. цена дома, руб. | Прирост за год |
|---|---|---|---|---|
| Сочи | 143279 | -1,8% | 32505000 | -2,2% |
| Геленджик | 135707 | 2,0% | 23644595 | 5,4% |
| Анапа | 92000 | 5,9% | 12328764 | 1,3% |
| Новороссийск | 85317 | 8,1% | 10909317 | 8,0% |
| Туапсе | 77082 | 10,3% | 9760835 | 0,3% |
| Среднее | 106677 | 3,6% | 17829702 | 1,7% |
Источник: mirkvartir.ru
