Цены на долгосрочную аренду на «Авито Недвижимости» в России в IV квартале выросли на 9%

Январь 23, 2023

Однако по сравнению с предыдущим кварталом аренда на «Авито Недвижимости» стала доступнее в столице, некоторых миллионниках (в Казани, Ростове-на-Дону) и нескольких других городах.

Аналитики «Авито Недвижимости», крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России*, подвели итоги IV квартала 2022 года для рынка долгосрочной аренды квартир. По сравнению с предыдущим кварталом предложение на платформе выросло на 3%, а цены на аренду объектов в России — на 9%. Студии стали дороже на 10%, однокомнатные квартиры — на 5%, двухкомнатные — на 15%, трехкомнатные — на 8%. На 18% подешевели объекты с четырьмя комнатами и более.

В отдельных городах аренда квартир стала доступнее. В Сочи можно снять квартиру на 27% дешевле, чем в III квартале 2022 года (33 000 против 45 000 рублей), в Москве — на 15% (55 000 против 65 000 рублей), в Севастополе — тоже на 15% (23 000 против 27 000 рублей), в Калининграде — на 9% (20 000 против 22 000 рублей), в Казани и Ростове-на-Дону — на 4% (23 000 против 24 000 рублей в обоих городах). В 10 из 35 городов и регионов, попавших в исследование «Авито Недвижимости», цены на аренду не изменились. Подробнее на графике и в таблице 1.

«Крупные города традиционно гораздо более чувствительны к изменениям в экономике и обществе. На фоне событий конца 2022 года многие откладывали планы по переезду в более крупные и дорогие города или, наоборот, переезжали из них в другие локации. Это также становилось сложнее сделать из-за сокращения числа вакансий на рынке труда по сравнению с началом делового сезона в III квартале 2022 года. В результате, чтобы сдать недвижимость, собственники все чаще были вынуждены снижать ежемесячную плату. Для арендаторов в Москве, Сочи, Казани и некоторых других крупных городах это было хорошей возможностью улучшить свои жилищные условия или договориться о существенной скидке. В дальнейшем мы, скорее, ожидаем стабилизации и, возможно, некоторого роста на крупных рынках, в том числе московском», — комментирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

В структуре спроса наметились небольшие изменения: за год люди стали чаще интересоваться студиями (их доля выросла с 9 до 11%) и реже однокомнатными квартирами (доля спроса упала с 49% до 46%). Подробнее на графике.

Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды недвижимости и динамика цен в IV кв. 2022 года в России, данные «Авито Недвижимость»

	стоимость аренды в III кв 2022 года	стоимость аренды в IV кв 2022 года	изменение стоимости за квартал
Москва	65 000	55 000	-15%
Сочи	45 000	33 000	-27%
Санкт-Петербург	30 000	30 000	0%
Московская область	28 000	29 000	4%
Россия	23 000	25 000	9%
Иркутск	25 000	25 000	0%
Симферополь	25 000	25 000	0%
Севастополь	27 000	23 000	-15%
Казань	24 000	23 000	-4%
Ростов-на-Дону	24 000	23 000	-4%
Екатеринбург	22 000	23 000	5%
Красноярск	21 000	22 000	5%
Нижний Новгород	21 000	22 000	5%
Новосибирск	20 000	21 000	5%
Калининград	22 000	20 000	-9%
Краснодар	20 000	20 000	0%
Тюмень	20 000	20 000	0%
Ленинградская область	20 000	20 000	0%
Самара	19 000	20 000	5%
Томск	18 000	20 000	11%
Тула	18 000	19 000	6%
Уфа	18 000	18 000	0%
Пермь	17 000	18 000	6%
Омск	15 000	18 000	20%
Ставрополь	15 000	18 000	20%
Волгоград	15 000	17 000	13%
Воронеж	15 000	17 000	13%
Ижевск	15 000	16 000	7%
Челябинск	15 000	16 000	7%
Барнаул	16 500	15 000	-9%
Рязань	15 000	15 000	0%
Саратов	15 000	15 000	0%
Ульяновск	14 000	15 000	7%
Ярославль	14 000	15 000	7%
Брянск	12 000	12 000	0%
Киров	11 000	12 000	9%