Спрос на новостройки в России на «Авито Недвижимости» в IV квартале вырос на 5%

Январь 16, 2023

На фоне снижения показателей спроса на первичную недвижимость за год интерес к новостройкам на «Авито Недвижимости» за последние три месяца повысился на 5%

Аналитики крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России* «Авито Недвижимость» подвели итоги IV квартала 2022 года. За последние три месяца года спрос на покупку квартир в новостройках вырос на 5%: посетители платформы стали на 17% чаще интересоваться объектами со свободной планировкой, на 7% — студиями, на 6% — «однушками». Интерес к «трешкам» за квартал вырос на 5%, к «двушкам» — на 4%. Единственным типом объектов, спрос на который по сравнению с III кварталом 2022 года снизился, стали квартиры с четырьмя комнатами и более (-2%).

Наиболее заметно спрос на объекты в новостройках за квартал вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве также наблюдалась положительная динамика — по сравнению с III кварталом 2022 года спрос на новостройки вырос на 2%. Подробнее на графике и в таблице 1.

«В четвертом квартале спрос на новостройки в России во многом подогревался окончанием программы льготной ипотеки, о продлении которой стало известно только 15 декабря: до конца года кредит на покупку жилья можно было взять под 7% годовых, а с января 2023 года ставка выросла до 8%. Такая ипотека давала возможность платить относительно небольшие ежемесячные платежи и делала новостройки привлекательнее вторички. Кроме того, положительно повлияли на спрос программы беспроцентной рассрочки на несколько лет, субсидированная ипотека с низкими фиксированными ежемесячными платежами и новогодние скидки и акции от застройщиков, например, кэшбек на приобретение машино-мест и кладовых помещений. Стоит заметить, что за исключением Москвы и области спрос сократился на крупных рынках – Петербурга, Краснодара, Ростова – и вырос в менее крупных городах. Это объясняется тем, что большие рынки всегда более чутко реагируют на экономические перипетии, а менее крупные – быстрее стабилизируются, — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Цены на жилье в новостройках России на «Авито Недвижимости» в IV квартале 2022 года уменьшились на 1%. Квартиры с четырьмя комнатами и более стали доступнее на 10%, объекты со свободной планировкой — на 9%. «Однушки» подешевели на 2%, «двушки» — на 1%, студии — на 0,8%, а цена на «трешки» не изменилась. Сильнее всего квартиры в новостройках на «Авито Недвижимости» за квартал подешевели в Волгограде (-7%), Москве и Калининграде (-6% в каждом городе). Подробнее о динамике цен к III кварталу 2022 года — в таблице 1.

Таблица 1. Динамика спроса и цен на объекты на рынке новостроек в России в IV кв. 2022 года по сравнению с III кв. 2022 года, данные «Авито Недвижимость»

город	динамика спроса, IV кв. к III кв. 2022 г.	динамика цен, IV кв. к III кв. 2022 г.
Волгоград	11%	-7%
Москва	2%	-6%
Калининград	3%	-6%
Челябинск	-3%	-5%
Севастополь	-19%	-5%
Воронеж	19%	-4%
Томск	57%	-4%
Ленинградская область	-4%	-3%
Ярославль	30%	-3%
Сочи	5%	-2%
Казань	18%	-2%
Ижевск	15%	-2%
Санкт-Петербург	-10%	-2%
Россия	5%	-1%
Ростов-на-Дону	-13%	-1%
Ульяновск	10%	-1%
Московская область	0%	-1%
Пермь	16%	-0,4%
Уфа	13%	-0,2%
Саратов	2%	-0,2%
Тула	43%	0,1%
Екатеринбург	13%	0,3%
Иркутск	13%	1%
Самара	8%	1%
Красноярск	3%	1%
Нижний Новгород	25%	1%
Рязань	46%	3%
Барнаул	3%	3%
Ставрополь	-1%	3%
Киров	7%	4%
Тюмень	4%	4%
Брянск	10%	5%
Омск	15%	6%
Новосибирск	1%	7%
Краснодар	-5%	7%
Симферополь	32%	8%