Развитие гостиничных предприятий в отдельных районах Ленинградской области: реалии и тенденции 2023 года
Советник владельца строительной компании «Питерград» по гостиничному и ресторанному бизнесу Александр Анисимов приглашает экспертное сообщество обсудить одну из проблемных тем — рациональное использование простаивающих территорий.
— В августе – сентябре 2023 года я изучал район расположения проектируемого коллективного средства размещения.
Один из район Ленинградской области имеет низкий туристический потенциал по причине низкой транспортной доступности, не развитого общественного транспорта и полного отсутствия инфраструктуры для туристов.
Район активно развивается как промышленный центр. Действует более 30 крупных предприятий логистики, железнодорожных перевозок, переработки нефти и газа, нефтяные, газовые, химические предприятия. Приблизительное количество персонала: около 15 000 сотрудников на сегодняшний день занято на этих предприятиях. Строится более 25 крупных предприятий, где будет занято еще около 25 000 сотрудников. Есть проект грузового аэропорта.
Сегодня многие сотрудники ИТР, руководители среднего звена, командированные специалисты вынуждены жить в отелях и в съемных квартирах в ближайшем населенном пункте городского типа, удаленном от мест их работы на 50 и более километров. Их количество – более тысячи человек уже на сегодняшний день.
Причина: отсутствие ведомственного жилья у предприятий и отсутствие мест в доступных и качественных коллективных средствах размещения.
Активное строительство многих предприятий по переработке, предприятий логистики и других тесно связано с большим количеством специалистов узкого профиля, которые временно привлекаются при строительстве, монтаже и наладке оборудования и в других сферах. Это командированные компаниями сотрудники. Также при активном строительстве происходит большое количество бизнес-поездок руководителей среднего и высшего звена для решения текущих вопросов.
Временной период строительства, монтажа оборудования и запуска крупных предприятий в районе, для понимания перспектив, варьируется от 3 до 7 лет. В дальнейшем на этих предприятиях будут трудиться более 15 тыс. квалифицированных специалистов, из которых половина ИТР и примерно одна треть — руководители среднего звена. Поток командированных специалистов и иных бизнес-поездок уменьшаться с запуском предприятий точно не будет.
В районе более 100 предложений по аренде квартир и домов частного сектора, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры превышает стоимость аренды подобной квартиры в Санкт-Петербурге в полтора-два раза. Воспользоваться этими предложениями могут только состоятельные сотрудники, имеющие личный автомобиль, так как квартиры и дома удалены от мест работы на 5-25 километров, а общественного транспорта в районе нет.
В районе, вблизи от промышленного центра, на сегодняшний день действует 15 коллективных средств размещения, которые предлагают в общей сложности около 500 мест. Качественными из них можно с оговорками назвать два, на 70 мест.
14 КСР – малые, от 10 до 50 мест. Стоимость двухместного размещения в КСР варьируется от 3500 рублей до 15000 рублей в сутки с завтраком и без.
Средняя загрузка КСР 90%. Фактор сезонности КСР в данном районе почти отсутствует в силу специфики потока Гостей.
Согласно открытым данным и данным публичных кадастровых карт только одно из 15 КСР района имеет участок земли с разрешенным видом «гостиничное обслуживание», остальные расположены на участках ИЖС, ЛПХ.
Согласно данным реестра коллективных средств размещения, КСР прошедших процедуру классификации в районе всего 3 из 15.
Два из этих трех КСР можно отнести к качественным. От гостей этих двух КСР имеются весьма серьёзные нарекания к условиям размещения, проживания, к обслуживанию.
В районе фиксируется дефицит качественных малых коллективных средств размещения, расположенных не далее 1-5 километров от строящихся и действующих крупных промышленных предприятий.
Прогнозируемый горизонт возврата инвестиций в проект малого отеля (30-60 номеров) от 4 до 7 лет. Земли с хорошим асфальтированным подъездом, в очень интересных местах данного района в продаже есть. Имеются земельные участки с ВРИ «гостиничное обслуживание».
Строить нужно не высотные, до трех этажей ОСЗ с локальными системами жизнеобеспечения, возможно не капитальные, быстровозводимые.
В районе практически нет коммуникаций: ХВС, ГВС, водоотведения, отопления. Электричества – сколько угодно.
Эта локация при грамотных инвестициях может стать оптимальным местом для строительства и КСР, которые будут популярны у этой аудитории.
Приглашаю экспертное сообщество к обсуждению темы и жду ваших предложений: 1755_00@list.ru
