С началом пандемии коронавируса ситуация на недавно стабильном и прогнозируемом рынке коммерческой недвижимости кардинально изменилась.
Многие собственники столкнулись с такими факторами спада, как понижение арендной ставки, потеря заполняемости, заметный отток клиентов, рост конкуренции предложения и, как следствие — снижение доходности бизнеса.
В целом ряде случаев собственники встали перед необходимостью продажи объекта или смены его функционального назначения.
На фоне этих тенденций роль профессиональных управляющих компаний заметно усилилась.
По словам Вячеслава Рожманова, генерального директора компании R2 Asset Management (комплексное управление активами в сфере недвижимости), сегодня рынок нередко требует от инвесторов и собственников коммерческой недвижимости радикальных перемен бизнес-модели, соответственно, риски заметно возрастают.
При этом, несмотря на сложность ситуации, инвесторы не изменили взгляда на сегмент коммерческой недвижимости как потенциальный источник дохода, они готовы вкладывать средства в данные активы. Но в качестве управляющих хотят видеть «у штурвала» именно профессиональные компании.
В 2020 году валовая выручка от управляемых R2 объектов составила 950 млн рублей, суммарная стоимость активов достигла 6 млрд рублей. Всего в управлении находится более 275 000 кв. м коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Поволжье. При этом география присутствия компании постоянно расширяется.
Партнерами компании выступают как частные владельцы крупных капиталов, так и институциональные инвесторы, профессиональные игроки рынка недвижимости.
Немаловажно и то, что в прошлом году появился ряд новых экономических рычагов, связанных, в первую очередь, с различными видами господдержки. Это, в частности, отсрочка от уплаты налога на имущество организации и авансовых платежей, земельного налога и т.д. Все это также нужно учитывать и грамотно использовать для повышения рентабельности.
Еще одной значимой тенденцией рынка становится растущая роль современных информационных технологий для анализа, прогнозирования и поддержки принятия решений. И это традиционно сильная сторона управляющих компаний, которые инвестируют в информатизацию своего бизнеса.
«На новом рынке доходность инвестиций в недвижимость все в большей мере определяется не столько характеристиками самого объекта, сколько пониманием тенденций, а также наличием и грамотным использованием инструментов повышения капитализации и извлечения прибыли из этого объекта. И этот тренд, скорее всего, будет становиться все более и более востребованным», — резюмирует Вячеслав Рожманов.
