bnovo.ru

Цены на рынке элитной недвижимости в Сочи выросли на треть, достигнув 2,4 млн руб. за квадратный метр

Февраль 28, 2023

Согласно данным NF Group, на рынке элитной недвижимости города Сочи средневзвешенная цена квадратного метра по итогам 2022 года достигла 2,4 млн руб., увеличившись на треть с начала года в связи с прямым повышением цен в реализуемых объектах. 

При этом за год было продано порядка 70 лотов, что на 42% ниже рекордного 2021 года, но сопоставимо с показателями 2020 года. На конец 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Сочи экспонировалось чуть более 100 апартаментов в четырех новостройках, что на 19% меньше, чем годом ранее.

  • Предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи всегда было ограничено, что связано с небольшим количеством проектов в данном ценовом сегменте. Сейчас в реализации находится всего четыре новостройки. По итогам 2022 года в них экспонировалось чуть более 100 апартаментов, что на 19% меньше, чем годом ранее.
  • Рынок элитного жилья Сочи не столь разнообразен, как, например, столичный, однако уровень цен здесь значительно выше. Средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам 2022 года достигла 2,4 млн руб., с начала года увеличившись на треть в связи с прямым повышением цен в реализуемых объектах. Стоит отметить, что если на протяжении первых месяцев прошлого года еще сохранялось влияние курса валют на рынок, поскольку один из элитных жилых комплексов был номинирован в долларах, то уже к концу года все проекты экспонировались в рублях.

Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на рынке элитной жилой недвижимости города Сочи

 

 Источник: NF Group Research 

  • Апартаменты элитного класса в Сочи приобретают как для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного продукта для дальнейшей сдачи в аренду. Стоит отметить, что в каждом из элитных объектов доступны разные варианты по площади, рассчитанные на разные группы целевой аудитории: от небольших студий до крупных лотов (300–600 кв. м).
  • В настоящее время на рынке недвижимости Сочи сложилась ситуация, когда, с одной стороны, есть все предпосылки для роста спроса (в связи с новыми ограничениями на передвижения по миру, санкциями и другими факторами), а с другой – очень высокие цены будут сдерживать спрос. Объем сделок в сегменте по итогам 2022 года составил порядка 70 лотов, что на 42% ниже рекордного 2021 года, но сопоставимо с показателями 2020 года.

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group:

«В 2023 году Сочи по-прежнему будет основным “городом спроса” среди покупателей элитного жилья. При этом ожидается активное развитие смежных сегментов и локаций в связи с высокими ценами и постепенным насыщением рынка. Например, сейчас активно развивается формат реконструкции советских санаториев, которые преобразуют в апарт-отели для дальнейшей продажи. Также высока вероятность появления новых качественных проектов за пределами Сочи, в таких локациях, как: Лазаревское, Якорная щель, Лоо, Туапсе и другие. Одним из важных факторов развития может стать строительство новой трассы – “Южный кластер”, скоростной автомобильной дороги по маршруту “Горячий ключ – Адлер”».
Поделиться:
Материал уже оценил 1 гость на:
5
5
Другие оценили статью на 5* из 5. А ваше мнение?