«Авито Недвижимость»: за год самое сильное сокращение площади новостроек зафиксировано в Сочи – на 16%
Помимо Сочи в топ-5 городов с максимальным уменьшением площади квартир в новостройках – Москва (-15%), Саратов (-13%), Воронеж (-7%) и Уфа (-7%).
В «Авито Недвижимости» оценили, как за год изменилась средняя площадь квартир на первичном рынке в 33 крупнейших российских городах за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года. В ряде городов на платформе объекты на первичном рынке недвижимости за год стали больше. В топ-5 по этому показателю вошли Омск (+19%), Ростов-на-Дону (+12%), Киров (+11%), Иркутск (+9%) и Томск (+8%). Подробная информация по динамике размера квартир в новостройках — на графике.
Средняя площадь квартир в российских новостройках, размещенных на «Авито Недвижимости», в октябре 2022 года составила 47 кв. м. Самые большие объекты расположены в Брянске (62 кв. м), Калининграде (59 кв. м) и Ульяновске (59 кв. м), наиболее компактные — в Сочи (31 кв. м), Санкт-Петербурге (41 кв. м) и Уфе (43 кв. м). Подробнее в таблице 1.
«Уменьшение средней площади квартир в новостройках — один из способов сохранить спрос в условиях растущих цен на объекты. Это особенно заметно по городам, в которых квартиры традиционно стоят дорого, таких как Сочи и Москва. При этом нужно понимать, что тенденция к сокращению площадей является долгосрочной. Цифры отражают положение дел, которое было на рынке 3-4 года назад, когда вводимые в эксплуатацию ЖК проектировались и утверждались. В Сочи к тому же строилось много инвестиционного жилья: небольшого по площади под дальнейшую аренду или перепродажу. Как скажется текущая макроэкономическая ситуация на размерах объектов недвижимости, мы увидим через несколько лет», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Изменение средней площади квартир в новостройках по городам России с октября 2021 по октябрь 2022 года, данные «Авито Недвижимость»
регион |
площадь квартир в
октябре 2021 года (кв. м) |
площадь квартир в
октябре 2022 года (кв. м) |
изменение площади за год |
Сочи |
37 |
31 |
-16% |
Москва |
55 |
47 |
-15% |
Саратов |
56 |
49 |
-13% |
Воронеж |
55 |
51 |
-7% |
Уфа |
46 |
43 |
-7% |
Краснодар |
48 |
45 |
-6% |
Симферополь |
48 |
45 |
-6% |
Челябинск |
58 |
55 |
-5% |
Севастополь |
46 |
44 |
-4% |
Новосибирск |
49 |
47 |
-4% |
Рязань |
50 |
48 |
-4% |
Волгоград |
51 |
49 |
-4% |
Ижевск |
53 |
52 |
-2% |
Калининград |
60 |
59 |
-2% |
Россия |
47 |
47 |
0% |
Пермь |
50 |
50 |
0% |
Санкт-Петербург |
41 |
41 |
0% |
Казань |
50 |
51 |
2% |
Тула |
47 |
48 |
2% |
Брянск |
60 |
62 |
3% |
Ульяновск |
57 |
59 |
4% |
Ставрополь |
55 |
57 |
4% |
Екатеринбург |
42 |
44 |
5% |
Красноярск |
55 |
58 |
5% |
Нижний Новгород |
53 |
56 |
6% |
Самара |
51 |
54 |
6% |
Тюмень |
50 |
53 |
6% |
Барнаул |
42 |
45 |
7% |
Ярославль |
54 |
58 |
7% |
Томск |
52 |
56 |
8% |
Иркутск |
46 |
50 |
9% |
Киров |
46 |
51 |
11% |
Ростов-на-Дону |
43 |
48 |
12% |
Омск |
43 |
51 |
19% |