«Авито Недвижимость»: во II квартале 2023 года спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 10%
По сравнению с I кварталом 2023 года сильнее всего интерес к таким объектам недвижимости повысился в Казани, Тюмени и Туле.
Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как в России изменились показатели рынка долгосрочной аренды жилья по итогам II квартала 2023 года. По сравнению с первыми тремя месяцами года спрос на платформе вырос на 10%, в то время как предложение сократилось на 4%. За год интерес к объектам повысился на 15% при снижении числа доступных для аренды квартир на 11%. Информация о динамике по форматам жилья — в таблице 1.
По сравнению с I кварталом 2023 года цены на долгосрочную аренду жилья в среднем по России не изменились, при этом за год (ко II кварталу 2022-го) они выросли на 19%. Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 20% до 30 тыс. рублей, трехкомнатных — на 18% до 45 тыс. рублей, однокомнатных — на 11% до 20 тыс. рублей. Для студий цена осталась прежней (20 тыс. рублей).
Спрос на долгосрочную аренду квартир за квартал вырос в 29 из 33 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Исключение составили Сочи (-6%), Севастополь (-5%), Киров и Симферополь. В последних двух спрос на аренду не изменился. В топ-7 по росту интереса посетителей платформы за квартал вошли Казань, Тюмень (+33% у обоих), Тула (+31%), Ростов-на-Дону (+22%), Нижний Новгород, Ярославль и Рязань (+20% у каждого). Подробности и информация о динамике спроса ко II кварталу 2022 года представлены в таблице 2.
Если сравнивать данные II квартала текущего года с информацией за первые три месяца 2023-го, то больше всего цены на долгосрочную аренду квартир выросли в Сочи (+43%) и Севастополе (+9%), что связано с началом отпускного сезона. В 20 из 33 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости», стоимость аренды за квартал не изменилась. Дешевле снять квартиры стало возможно в Ижевске (-6%), Казани, Иркутске и Санкт-Петербурге (-4%). Информация по изменениям цен за год — в таблице 2.
Самым дорогим городом для долгосрочной аренды квартир по итогам II квартала 2023 года остается Москва, в которой цены за год и квартал не изменились. В среднем здесь придется платить за квартиру 55 тыс. рублей в месяц. Благодаря росту цены за год (+11%) и за квартал (+43%) почти догнал столицу Сочи, в котором аренда стоит 50 тыс. рублей в месяц. Тройку самых дорогих городов замыкает Санкт-Петербург — в Северной столице снять жилье можно в среднем за 26 тыс. рублей в месяц. Дешевле всего долгосрочная аренда жилья в Кирове (12 тыс. рублей в месяц), Брянске (13 тыс. рублей в месяц), Ижевске, Ярославле, Ульяновске и Саратове (по 15 тыс. рублей в каждом). Подробнее на графике и в таблице 2.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды квартир в России по форматам жилья во II кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
| Тип объекта | Предложение | Спрос | ||
|---|---|---|---|---|
| изменение за год | изменение за квартал | изменение за год | изменение за квартал | |
| Всё вместе | -11% | -4% | 15% | 10% |
| Студия | -1% | -4% | 29% | 9% |
| 1 | -13% | -3% | 13% | 9% |
| 2 | -11% | -6% | 14% | 13% |
| 3 | -8% | -7% | 16% | 13% |
| 4+ | -5% | -3% | 16% | 16% |
Таблица 2. Динамика спроса и цен на долгосрочную аренду недвижимости в городах России во II кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
| Город | изменение спроса за год | изменение спроса за квартал | стоимость аренды, тыс. руб. | изменение цены за год | изменение цены за квартал |
|---|---|---|---|---|---|
| Россия | 15% | 10% | 25 | 19% | 0% |
| Барнаул | 14% | 9% | 16 | 0% | 7% |
| Брянск | 1% | 7% | 13 | 8% | 8% |
| Волгоград | 0% | 13% | 17 | 21% | 0% |
| Воронеж | 12% | 15% | 17 | 13% | 0% |
| Екатеринбург | 39% | 15% | 22 | 10% | 0% |
| Ижевск | 21% | 6% | 15 | 0% | -6% |
| Иркутск | 35% | 13% | 25 | 14% | -4% |
| Казань | 42% | 33% | 22 | 10% | -4% |
| Калининград | 22% | 16% | 20 | -9% | 5% |
| Киров | 22% | 0% | 12 | 20% | 0% |
| Краснодар | 12% | 13% | 20 | 11% | 0% |
| Красноярск | 16% | 3% | 23 | 21% | 5% |
| Москва | 16% | 2% | 55 | 0% | 0% |
| Нижний Новгород | 37% | 20% | 23 | 21% | 0% |
| Новосибирск | 31% | 14% | 20 | 0% | 0% |
| Омск | 14% | 15% | 18 | 20% | 0% |
| Пермь | 24% | 9% | 18 | 13% | 0% |
| Ростов-на-Дону | 12% | 22% | 22 | 22% | 0% |
| Рязань | 21% | 20% | 16 | 7% | 0% |
| Самара | 17% | 17% | 20 | 18% | 0% |
| Санкт-Петербург | 12% | 11% | 26 | -4% | -4% |
| Саратов | 15% | 9% | 15 | 11% | 0% |
| Севастополь | -14% | -5% | 25 | -17% | 9% |
| Симферополь | 2% | 0% | 25 | 0% | 0% |
| Сочи | 12% | -6% | 50 | 11% | 43% |
| Ставрополь | 18% | 15% | 18 | 29% | 6% |
| Томск | 31% | 7% | 21 | 21% | 2% |
| Тула | 33% | 31% | 20 | 11% | 0% |
| Тюмень | 32% | 33% | 20 | 5% | 0% |
| Ульяновск | 16% | 5% | 15 | 15% | 0% |
| Уфа | 31% | 9% | 18 | 6% | 0% |
| Челябинск | 31% | 16% | 17 | 13% | 3% |
| Ярославль | 14% | 20% | 15 | 15% | 0% |
