Самым популярным регионом для краткосрочной аренды загородных объектов среди россиян в июне стал Краснодарский край, а наиболее недооцененным с точки зрения соотношения спроса и предложения эксперты назвали Алтайский край.
По данным «Авито Недвижимости», спрос на краткосрочную аренду загородной недвижимости за год увеличился на 26%, а за месяц — на 52%. Аналитики платформы изучили, какие направления для путешествий стали самыми популярными у россиян в июне 2023 года.
С большим отрывом самым популярным регионом для посуточной аренды загородных объектов по итогам первого летнего месяца 2023 года стал Краснодарский край — доля региона в общем спросе составила 21%. За год он упрочил лидерство, прибавив 1,2 п.п. На втором месте — Московская область с долей 6% (+0,6 п.п. за год), третье место делят Крым и Дагестан (4%). За год доля Крыма снизилась почти вдвое — падение на 3,3 п.п. Подробнее в таблице 1.
Аналитики «Авито Недвижимости» также сопоставили доли спроса и предложения по каждому региону*, чтобы определить наиболее недооцененные и переоцененные локации в июне 2023 года. Так, субъектом РФ с наибольшим ажиотажем вокруг краткосрочной аренды загородной недвижимости стал Алтайский край. В нем доля спроса на 84% выше доли предложения. В топ-6 по этому показателю также вошли Татарстан (80%), Башкортостан (68%), Челябинская, Самарская и Нижегородская области — в каждом из них доля спроса на 40% больше доли предложения.
В Московской, Ярославской и Ленинградской областях соотношение долей спроса и предложения краткосрочной аренды загородного жилья на «Авито Недвижимости» в июне 2023 года примерно одинаковое. Это говорит о зрелости рынков этих субъектов РФ. Жители двух столиц используют такие объекты в соседних регионах для поездок на выходные, снимают для празднования дней рождения и выпускных. Наиболее переоцененные регионы — Крым (доля спроса на 63% меньше доли предложения), Дагестан (-57%) и Калужская область (-34%). В связи с переизбытком предложения них экспозиция может быть дольше, чем в среднем по России. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1. Динамика спроса на краткосрочную аренду загородного жилья недвижимости и его соотношение с предложением в регионах России в июне 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
| доля спроса в июне 2022 года | доля спроса в июне 2023 года | изменение доли спроса за год | доля предложения в июне 2023 года | соотношение долей спроса и предложения в июне 2023 года* | |
|---|---|---|---|---|---|
| Алтайский край | 3,6% | 3,2% | -0,4% | 1,7% | 84,1% |
| Башкортостан | 2,4% | 2,7% | 0,3% | 1,6% | 68,1% |
| Брянская область | 0,1% | 0,1% | 0,0% | 0,2% | - |
| Волгоградская область | 0,9% | 0,9% | 0,0% | 0,6% | - |
| Вологодская область | 0,4% | 0,4% | 0,0% | 0,4% | - |
| Воронежская область | 0,9% | 0,8% | -0,1% | 0,9% | - |
| Дагестан | 4,6% | 4,0% | -0,7% | 9,4% | -57,4% |
| Иркутская область | 1,1% | 1,2% | 0,1% | 1,1% | 8,7% |
| Калининградская область | 1,2% | 1,2% | 0,0% | 1,5% | -21,7% |
| Калужская область | 0,4% | 0,4% | 0,0% | 0,6% | - |
| Кировская область | 0,2% | 0,3% | 0,1% | 0,2% | - |
| Краснодарский край | 20,2% | 21,4% | 1,2% | 16,4% | 30,6% |
| Красноярский край | 1,0% | 1,2% | 0,2% | 1,0% | 13,5% |
| Крым | 7,4% | 4,1% | -3,3% | 11,1% | -63,2% |
| Курская область | 0,3% | 0,3% | 0,0% | 0,2% | - |
| Ленинградская область | 3,5% | 3,6% | 0,1% | 3,7% | -1,2% |
| Московская область | 5,7% | 6,3% | 0,6% | 6,1% | 3,9% |
| Нижегородская область | 1,3% | 1,5% | 0,2% | 1,1% | 40,1% |
| Новосибирская область | 0,9% | 0,9% | 0,0% | 0,8% | - |
| Омская область | 0,4% | 0,4% | 0,0% | 0,2% | - |
| Пермский край | 0,6% | 0,7% | 0,1% | 0,6% | - |
| Ростовская область | 1,6% | 1,4% | -0,3% | 1,2% | 11,8% |
| Самарская область | 2,2% | 2,4% | 0,2% | 1,7% | 40,2% |
| Саратовская область | 1,0% | 1,0% | 0,0% | 0,8% | - |
| Свердловская область | 1,1% | 1,6% | 0,5% | 1,3% | 17,9% |
| Смоленская область | 0,4% | 0,4% | 0,0% | 0,4% | - |
| Ставропольский край | 1,2% | 1,4% | 0,2% | 1,8% | -20,4% |
| Татарстан | 2,4% | 2,7% | 0,3% | 1,5% | 79,4% |
| Тверская область | 2,4% | 1,9% | -0,5% | 2,0% | -5,8% |
| Удмуртия | 0,4% | 0,4% | 0,0% | 0,3% | - |
| Ульяновская область | 0,4% | 0,5% | 0,1% | 0,4% | - |
| Челябинская область | 3,4% | 3,4% | 0,0% | 2,5% | 40,2% |
| Ярославская область | 1,2% | 1,2% | 0,0% | 1,2% | 1,5% |
* По этому показателю изучались регионы с долей свыше 1% по спросу и предложению. Расчет на примере Алтайского края выглядел так. Доля от спроса по России в целом в июне 2023 года составляет 3,16%, доля предложения — 1,72%. Чтобы получить показатель популярности, спрос (3,16%) делим на предложение (1,72%) и вычитаем 100%. В результате получаем 84%.
