В рейтинге самых дорогих пентхаусов России – Москва и Сочи

Ноябрь 17, 2022

Консалтинговая компания NF Group (ex-Knight Frank Russia) составила рейтинг топ-15 строящихся жилых комплексов с самыми дорогими пентхаусами в России. В рейтинг попали ЖК на первичном рынке недвижимости в Москве и Сочи.

Стоимость самого дорогого пентхауса в Сочи превысила стоимость аналогичной недвижимости в Санкт-Петербурге и сегодня соответствует ценам на пентхаусы в Москве.

Стоимость лотов в проектах, вошедших в топ-15, находится в диапазоне от 920 млн до 3,36 млрд руб.

Самый дорогой пентхаус в стране выставлен на продажу в строящемся жилом комплексе «Царев Сад» на Софийской набережной прямо напротив Кремля. Проект обещает будущим владельцам резиденцию площадью 1 202 кв. м с самым дорогим видом Москвы на Кремлевские башни и изысканную клубную атмосферу в доме.

Ранее нижнюю строчку рейтинга занимал петербургский клубный комплекс «Императорский Яхт-клуб», однако сейчас его вытеснили более дорогие лоты. Пентхаус на Безымянном острове площадью 633,8 кв. м экспонируется чуть дороже 864 млн рублей. Владение подразумевает доступ к марине и вертолетной площадке, пользование закрытым wellness-центром со спа-зоной, бассейном и рестораном высокой кухни Wine&Crab. Цена за квадратный метр в 1,36 млн рублей в единственном петербургском проекте, ранее входившем в топ-15, – в два раза ниже, чем в самом дорогом столичном пентхаусе.

13 строчку рейтинга занял комплекс класса «де-люкс» MANTERA Seaview residence – единственный проект на Юге России, который оказался сопоставим по цене с московским жильем премиального уровня. Из оставшихся в экспозиции пентхаусов в многофункциональном комплексе самый дорогой стоит чуть более 985 млн руб. (4,16 млн за кв. м), что соответствует средним московским ценам и заметно превышает петербургские. При этом по цене за квадратный метр пентхаус MANTERA Seaview residence входит в семерку лидеров. Помимо высоких потолков, широких морских видов, открывающихся с первой линии, инфраструктуры комплекса класса «люкс», абсолютной приватности и дизайнерских интерьерных решений с использованием в отделке натуральных материалов, владельцам одного из самых дорогих пентхаусов в стране будет доступен высококлассный гостиничный сервис уровня 5*.

«Пентхаус – всегда штучный, элитарный продукт, сплав уникальных характеристик, – отмечает Елена Кабешева, коммерческий директора девелопера FIVE (проект deluxe-класса MANTERA Seaview residence). – Пентхаусы приобретают как актив, стоимость которого практически не зависит от колебаний рынка. Именно высокий класс продукта обеспечивает в данном случае защиту средств. Поэтому и ценообразование здесь строится иначе – от стремления удовлетворить любые возможные запросы и изысканный вкус будущего владельца. Но в отличие от московских и петербургских проектов, где исторический центр сам по себе способствует появлению недвижимости deluxe-класса, в Сочи территорию, которая соответствовала бы проекту такого уровня, пришлось создавать с нуля. То, что нам удалось соединить в пентхаусах все лучшее, что придумано в мировой практике для этого формата элитной недвижимости, подтверждено премией European Property Awards 2021–2022».

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia): «Безусловно, пентхаусы – это продукт, обладающий уникальными критериями качества и внутренним наполнением, позволяющими выделить их в отдельную категорию элитной жилой недвижимости. Благодаря совокупности неповторимых характеристик “топовые” пентхаусы можно отнести к формату “трофейной недвижимости”, которая является привлекательным активом как с точки зрения обладания уникальным объектом, так и с точки зрения сохранения и преумножения инвестиций даже в периоды экономической нестабильности. Сегодня средневзвешенная цена квадратного метра в 15 самых дорогих пентхаусах составляет 3,5 млн руб., что в 2,3 раза выше среднерыночного значения на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. При этом показатель цены квадратного метра варьируется от 2,3 до 6,5 млн руб.».

Топ-15 жилых комплексов на первичном рынке элитной недвижимости по стоимости самого дорогого пентхауса

Место	Название	Город	Площадь	Цена
1	Царев сад	Москва	1 202	3 361 073 406 ₽
2	Vesper Tverskaya	Москва	1 067,4	3 202 200 000 ₽
3	Armani/Casa Moscow Residences	Москва	640,2	3 201 000 000 ₽
4	Малая Бронная, 15	Москва	855,80	3 102 088 000 ₽
5	Лаврушинский	Москва	459	2 145 900 000 ₽
6	Русские Сезоны	Москва	314,28	2 034 963 000 ₽
7	Allegoria Mosca	Москва	718,3	1 777 792 500 ₽
8	Woods	Москва	687	1 581 227 000 ₽
9	Большая Дмитровка IX	Москва	319,90	1 598 855 202 ₽
10	Дом в Газетном	Москва	392,1	1 574 700 750 ₽
11	Чистые Пруды	Москва	387,4	1 349 460 000 ₽
12	Ильинка 3/8	Москва	229,57	1 033 065 000 ₽
13	MANTERA Seaview residence	Сочи	236,96	985 753 600 ₽
14	The Patricks	Москва	269	923 944 500 ₽
15	High Garden	Москва	400	920 000 000 ₽

Источник: NF Group Research

Материал уже оценил 1 гость на: