bnovo.ru

IPG.Estate: Обзор рынка офисной недвижимости в Москве по итогам I полугодия 2022

Июль 19, 2022
Фото: Nastuh Abootalebi, Unsplash

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический обзор московского рынка офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2022 года. 

Предложение

Общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 6 месяцев 2022 года составляет 19,5 млн кв. м. 

В 1 полугодии 2022 года в Москве был введен один бизнес-центр: БЦ Jazz класса В+ арендопригодной площадью 13,4 тыс. кв. м. Объект располагается в Северо-Восточном автономном округе по адресу: ул. Сущевский Вал, 49 .

 

 Ставки аренды и уровень вакансии

Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам полугодия составила 22 280 руб. за кв.м в год (без учёта НДС и ОР):

↘     Ставка аренды в классе А – 26 970 руб. за кв. м в год.

↘     Ставка аренды в классе В/В+ составляет 17 600 руб. за кв. м в год.

Уровень вакантных площадей в офисном сегменте Москвы на конец 1 полугодия 2022 года находится на уровне 8,3%:

↘     Уровень вакансии в классе А - 9,8%.

↘     Вакансия в классе В/В+ составляет 6,9%.

Тенденции и прогнозы

Мы наблюдаем снижение активности в сегменте нового строительства, планы по реализации перспективных проектов откладываются на неопределенный срок.

Активность арендаторов существенно снизилась, объемы спроса несопоставимы с итогами 1 полугодия 2021. Основная активность арендаторов сместилась в сторону сокращения занимаемых площадей и поиска офисов меньшей площади. Фокус арендатора по итогам первого полугодия 2022 года можно сформулировать как «переезд в новый, более дешевый офис меньшей площади».

Данный факт позволяет, с одной стороны, прогнозировать сохранение спроса до конца 2022 года, с другой стороны, дает основания для негативного прогноза на 2023 год: когда основная масса арендаторов решит вопрос сокращения расходов на офис, в том числе и за счет переезда, вероятно ощутимое замедление активности и более глубокое сокращение объема сделок.

На этом фоне в наиболее уязвимой позиции находятся проекты класса А, поскольку спрос на высококачественный дорогой офис сократился уже сейчас.

Позитивный момент для рынка офисной недвижимости Москвы заключается в отсутствии ярко выраженных драйверов спроса: ситуация при которой рынок массово пополняют освобождающиеся крупные и специфические офисные блоки не наблюдается. 

На фоне изменения экономического курса, рынок офисной недвижимости Москвы может получить импульс развития за счет укрупнения госкорпораций и прихода государства в сегмент IT. При этом низкие темпы ввода новых проектов позволят сгладить темпы роста вакансии.

Добавить комментарий
Материал уже оценил 1 гость на:
5
5
Другие оценили статью на 5* из 5. А ваше мнение?