Байкальский ЦБК может стать курортом за 60 млрд рублей

Август 3, 2021
Фото: Pexels
ВЭБ.РФ, выкупивший в 2021 году имущество Байкальского целлюлозно-бумажного комбината (БЦБК), определился с проектом застройки этой территории.

Там может появиться более 479 тыс. кв. м курортной недвижимости, в которую нужно вложить не менее 60 млрд руб. Об этом пишет «Коммерсантъ».

На 1 тыс. га планируется строительство (следует из презентации, подготовленной инициатором проекта — «дочкой» ВЭБ.РФ ООО «Байкал.Центр»):

  • пятизвездного санаторно-курортного комплекса;
  • комплекса гостиниц различных ценовых сегментов;
  • конгресс-центра;
  • дайвинг-центра;
  • лечебно-реабилитационного комплекса;
  • морского порта;
  • хелипорта;
  • логистического комплекса.

Строительство этих объектов общей площадью более 479 тыс. кв. м и других развлекательных и инфраструктурных объектов госкорпорация оценила в 60,15 млрд руб. Пока перечень потенциальных инвесторов, параметры и источники финансирования не определены, а объем инвестиций может быть значительно выше указанной цифры.

Самым затратным объектом будет санаторий на 150 тыс. кв. м — инвестиции в этот объект оцениваются в 21 млрд руб.

Затраты на гостиницы (85 тыс. кв. м) могут достичь 6,5 млрд руб., а на строительство горнолыжного курорта с гостиницей на18 тыс. кв. м — еще 6 млрд руб. Реализовать эти проекты планируется до 2033 года, что должно увеличить к 2040 году турпоток почти в семь раз, до 1,2 млн человек ежегодно.

Напомним, в 2013 году комбинат закрылся из-за негативного влияния на экологию озера. Тогда же долги компании на сумму 1,75 млрд руб. выкупил ВЭБ.РФ. В апреле 2021 года на торгах дочерняя компания ВЭБа выкупила имущество комбината и участок под ним за 330 млн руб.

Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова

Заинтересоваться в застройке территории могут понятные государству федеральные игроки с опытом, так как экономический эффект от строительства можно будет ощутить лишь спустя 15 лет после его запуска. Но даже институциональному игроку реализовать такой масштабный проект возможно только с господдержкой.

На этой территории будет действовать особая экономическая зона, собственники объектов которой могут рассчитывать на льготное налогообложение и бесплатное присоединение к сетям, следует из презентации. Помимо прочего, указано в документе, инвесторы смогу рассчитывать на льготное финансирование и получение гарантий и поручительства от Корпорации МСП.

В этом случае к точечной застройке с более коротким циклом инвестирования возможно привлечь локальных игроков. Впрочем, на этой территории существуют ограничения на строительство в водоохранной зоне Байкала, а также необходимость в дополнительных затратах на инженерные и инфраструктурные сети.
Материал уже оценили 0 гостей на:
0
0
Другие оценили статью на 0* из 5. А ваше мнение?