Август на рынке недвижимости Москвы: объем предложения растет, рост цен замедляется
По итогам месяца, совокупно на первичном рынке жилья в старых границах Москвы экспонировалось 1,92 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), а прирост и по количеству объектов, и по площади квартир и апартаментов продолжился и, по сравнению с июлем 2021 г., составил 14,3%.
На территории Старой Москвы в течение месяца стартовали продажи в 15 новых корпусах в уже реализуемых проектах, а также произошел вывод новых объемов в реализуемых корпусах, что в совокупности с замедлением спроса дало прирост экспонируемых объемов. Общее количество лотов в продаже в августе составило 33,18 тыс. квартир и апартаментов, что практически соответствует аналогичному показателю прошлого года или на 17,8% больше, чем объем продающихся новостроек месяцем ранее.
При этом, структура предложения по классам жилья изменилась впервые за много месяцев: основной объем новых квартир и апартаментов пришелся на комфорт-класс. А именно: доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 6,2% до 45,6%, доля комфорт-класса выросла на 6,4% до 54,0%, доля эконом-класса снизилась на 0,2% до 0,4%. Средняя площадь выводимых на рынок квартир в августе сократилась на 3,0% до 58,0 кв. м.
Цены в августе по сегментам продолжили свой рост, но интенсивность прироста заметно снизилась, в том числе, за счет смещения предложения в сторону проектов комфорт-класса. Так, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Старой Москвы составила 321,5 тыс. рублей: по сравнению с июлем 2021г., она снизилась на 1,1% и выросла на 44,0% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. В августе цены в эконом-классе выросли на 1,5% до 182,6 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе на 0,8% до 253,4 тысяч рублей в бизнес-классе - на 1,4% до 381,6 тысяч рублей.
В Новой Москве в августе суммарный объем предложения на первичном рынке за месяц вырос на 4,7% и составил 507,54 тысяч кв. м, а общее количество лотов, находящихся в экспозиции, увеличилось на 3,8%, до уровня 10,3 тысяч квартир. За месяц стартовали продажи в 5 новых корпусах жилых комплексов “Переделкино Ближнее”, “Саларьево парк”, “Цветочные поляны” и “Южное Бунино”.
Аналогично со Старой Москвой в структуре предложения по классам жилья незначительное смещение произошло в сторону комфорт-класса: его доля выросла на 0,7% до 86,9%, объем бизнес-класса снизился на 0,7% до 12,7%, доля эконом-класса не изменилась и составила, как и в июле 0,3%. При этом, за счет изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы, средняя площадь выставленных лотов выросла на 0,9% и составила 49,5 кв. м.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 192,5 тыс. рублей. За прошедший месяц в разных сегментах рынка новостроек Новой Москвы цены показывали положительную динамику, в итоге, средневзвешенная цена кв. м. подросла на 0,7% и на 30,2% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Традиционно, НАО лидирует по этому показателю: тут средняя цена кв. м составила 201,3 тысяч рублей, что на 0,4% выше июльского показателя, а в ТАО она выросла на 3,9% и составила 102,2 тысяч рублей за кв. м.
Заметнее всего вырос эконом-класс: тут средневзвешенная цена за месяц выросла на 10,7% до 119,0 тысяч рублей за кв. м. В сегменте комфорт-класса - на 0,9% до 188,1 тысяч р./кв. м, в новостройках бизнес-класса рост составил 0,8% до 221,0 тысяч рублей за кв. м. При этом, средний бюджет покупки составил 9,52 млн рублей.
“В августе и в Старой, и в Новой Москве активность девелоперов находилась на высоком уровне: всего на продажу было выведено 20 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, а общее количество экспонируемых в Большой Москве лотов выросло довольно значительно на 14,1%. Темпы роста цен продолжают замедляться: средние цены в Новой Москве показали скромный прирост - на 0,7%, а в Старой даже произошло небольшое снижение – на 1,1% за счет перераспределения предложения в сторону проектов комфорт-класса. Общее количество экспонируемых квартир и апартаментов комфорт-класса Большой Москвы выросло за месяц на 22,4% и достигло показателя 26,8 тысяч лотов (61,7% всего предложения в старых и новых границах города)”, - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.
Таблица 1: Самые дорогие и самые дешевые районы Старой Москвы
| Округ | Ср. цена кв.м |
| ЦАО | 778,9 тыс. рублей |
| ЗАО | 428,6 тыс. рублей |
| ЮАО | 356,1 тыс. рублей |
| ЮВАО | 248,2 тыс. рублей |
| ЗелАО | 189,3 тыс. рублей |
Таблица 2: Динамика бюджета покупки, Новая Москва, август 2021г.
| Сегмент | Стоимость, млн. рублей | Динамика, % |
| Эконом-класс | 7,1 млн. руб | +35,7% |
| Комфорт-класс | 9,2 млн. руб | +1,9% |
| Бизнес-класс | 11,91 млн. руб | +1,3% |
