Итоги января на рынке новостроек Подмосковья: Одинцово и Красногорск лидируют по средней цене квадратного метра

В январе 2022 года самыми дорогими локациями Подмосковья стали Одинцово (219,8 тыс. руб. за кв. м), Красногорск (208,1 тыс. руб. за кв. м), и Реутов (198,5 тыс. руб. за кв. м), наиболее доступные средние цены в Видном (156,0 тыс. руб. за кв. м) и Балашихе (139,3 тыс. руб. за кв. м) и Видном (156,0 тыс. руб. за кв. м.  Снижение средней площади предлагаемых квартир актуально и для МО: в январе, на фоне этой тенденции, а также общего сокращения объема предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир уменьшилась на 1,0%, составив по итогам месяца 46,7 кв. м.

Объем предложения

По итогам месяца, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области составил 749,01 тыс. кв. м. или порядка 16,02 тыс. квартир. Распределение по городам остается стабильным: 21,1%, был сконцентрирован в районе г. Люберцы, на втором месте – Видное (20,4%), на третьем – Мытищи (16,0%). Самый ограниченный объем предложения отмечен в Реутове (0,2%) и в Долгопрудном (2,8%).

По сравнению с декабрем 2021г., общий объем предложения снизился на 3,0% по количеству квартир, а на фоне снижения средней площади предлагаемой квартиры, еще более значительно – на 3,9%. В январе в большинстве рассматриваемых локаций происходило вымывание предложения, прирост наблюдался только в Мытищах (+3,8%) и Красногорске (+0,2%), основное снижение произошло в Реутове (-44,9%), Котельниках (-11,6%) и Балашихе (-10,0%).

Распределение по классам

В структуре предложения доля бизнес-класса снизилась на 0,1% до 0,9%., комфорт-класса потеряла 0,2%, составив 51,9%, экономкласса выросла на 0,3% до 47,3%. 

Квартирография

В структуре предложения по количеству комнат в январе не наблюдалось значительных изменений: доля однокомнатных квартир и студий прибавила 0,2%, составив 44,6%, доля 2-комнатных потеряла 0,2%, составив 38,9%, трехкомнатных выросла на 0,2% до 14,4%, доля многокомнатных квартир с 4 за месяц потеряла 0,1%, составила 2,1%. 

Ценовая ситуация

В январе цены во всех сегментах демонстрировали положительную динамику: по итогам месяца, средневзвешенная цена на первичном рынке ближнего пояса Московской области составила 177,1 тыс. руб. По сравнению с декабрем 2021 г. она выросла на 2,4%, за год рост цены составил 31,5%. 

В экономклассе цены выросли (+2,6%), по сравнению показателями декабря, составив 171,2 тыс. рублей за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц прибавила 2,2%, составив 179,6 тыс. руб., в бизнес-классе – прибавила 3,8% до уровня 269,8 тыс. рублей. 

В большинстве локаций также отмечался прирост средних цен, а динамика средневзвешенной цены была разной: наиболее заметно поднялись цены в районе Долгопрудного (+6,8%), Котельников (+5,7%), Балашихи (+5,5%) и Реутова (+5,2%), в Мытищах цены снизились (-0,2%).

“Январь – особенный месяц на рынке недвижимости, когда после новогодних праздников рынок только начинает наращивать объемы предложения, а также стимулировать покупательский спрос. Тем не менее, в Подмосковье по итогам января 2022 года мы видим весьма динамичное продолжение всех тенденций 2021 года на рынке новостроек”, - отмечает генеральный директор сервиса “Синица” Татьяна Майорова.