Топ-5 ошибок при проектировании баз отдыха

Январь 14, 2025
Аналитика
Пять самых распространённых ошибок, которые допускают владельцы баз отдыха

Платформа для развития отельного бизнеса

Проектирование баз отдыха: ключ к успеху.

Загородные базы отдыха всё чаще становятся местом для отдыха людей, уставших от городской суеты. Однако далеко не все проекты достигают успеха. Причина кроется в ошибках, допущенных на этапе проектирования. Они могут не только ухудшить впечатление гостей, но и серьёзно повлиять на прибыльность бизнеса.

Архитектурное бюро «Сойка.Концепт» представляет пять самых распространённых ошибок, которые допускают владельцы баз отдыха, а также расскажем, как их можно избежать.


Ошибка №1: Отсутствие чёткой концепции

Проектирование базы отдыха должно начинаться с идеи.

Без неё объект рискует стать «серым» и невыразительным, а клиенты — просто пройти мимо. Уникальность концепции помогает выделиться на фоне конкурентов и создать сильное первое впечатление.

Пример ошибки: база отдыха, не ориентированная на конкретную аудиторию. Например, сочетание шумных зон для вечеринок и тихих семейных домиков. Это вызывает дискомфорт у гостей и негативно сказывается на репутации.

Как избежать:

  • Определите целевую аудиторию: это могут быть молодые пары, семьи с детьми, компании друзей или корпоративные клиенты.
  • Разработайте концепцию: экотуризм, глэмпинг, базы отдыха в тематическом стиле (например, скандинавские домики или рыбацкие хижины).

Ошибка №2: Ошибки в зонировании территории

Планировка территории играет ключевую роль в успешной работе базы отдыха.

Если активные зоны находятся слишком близко к домикам или зонам для отдыха, это создаёт неудобства для гостей.

Пример ошибки: детская игровая площадка, расположенная вблизи зоны тихого отдыха или бассейн, находящийся рядом с парковкой.

Как избежать:

  • Разделите территорию на логические зоны: тихая зона отдыха (домики, зоны для медитации), активная зона (бассейн, спортплощадки), сервисная зона (парковка, административные помещения).
  • Учтите рельеф участка, чтобы использовать его преимущества.

Ошибка №3: Экономия на проектировании

Отсутствие профессионального подхода к проектированию часто приводит к серьёзным проблемам: перерасходу бюджета, неудобной планировке зданий и нерациональному использованию материалов.

Пример ошибки: строительство домиков без проекта, что в итоге привело к неудобной планировке, отсутствию шумоизоляции и необходимости исправлять ошибки после сдачи объекта.

Как избежать:

  • Инвестируйте в качественное проектирование. Это поможет не только создать функциональную и удобную базу, но и избежать лишних расходов на этапе строительства.
  • Привлекайте специалистов, которые разбираются в проектировании именно баз отдыха.

Ошибка №4: Игнорирование сезонности

Базы отдыха часто сталкиваются с проблемой низкой заполняемости в межсезонье.

Владельцы, не учитывающие климат и сезонность работы, теряют возможность привлечь туристов в холодное время года.

Пример ошибки: летние домики без утепления, которые простаивают зимой, даже если регион привлекателен для зимнего туризма.

Как избежать:

  • Если база планируется для круглогодичной эксплуатации, важно предусмотреть системы отопления, утепление зданий и зимние активности (катание на лыжах, сауны, закрытые зоны отдыха).
  • Если база рассчитана только на лето, сосредоточьтесь на максимальной заполняемости в высокий сезон и обеспечьте инфраструктуру, которая станет конкурентным преимуществом.

Ошибка №5: Недостаточная инфраструктура

Гостям базы отдыха важно не только место для проживания, но и удобства, которые делают отдых комфортным и запоминающимся.

Без кафе, зон для барбекю, развлечений и других удобств база становится непривлекательной.

Пример ошибки: отсутствие общих зон, где гости могли бы проводить время. Это ограничивает их опыт и снижает общий уровень удовлетворённости.

Как избежать:

  • Учтите потребности целевой аудитории. Например, для семейных баз отдыха важно предусмотреть детские площадки, а для корпоративных клиентов — конференц-залы или зоны для тимбилдинга.
  • Разработайте уникальные элементы инфраструктуры: зоны для барбекю, прогулочные маршруты, лодочные станции, мини-сады или зоны для йоги.

История успеха

Один из примеров работы компании — гостевой дом на 40 гостей. Специалисты «Сойка.Концепт» помогли владельцу избежать распространённых ошибок:

  • Разработали уникальную концепцию в национальном стиле.
  • Разделили территорию на зоны для активного отдыха и уединения.
  • Реализовали стратегию продаж и маркетинговые активности.

Результат: уже через 6 месяцев после открытия проект начал приносить прибыль, а гостевой дом стал лидером в локации благодаря удобству и дизайну.

Проектирование базы отдыха — это сложный процесс, требующий профессионального подхода, внимательного анализа и проработки множества деталей.

Учёт перечисленных ошибок и грамотное планирование помогают создавать успешные и прибыльные проекты, которые радуют как гостей, так и владельцев.


Читайте также:

Больше эксклюзивных материалов и экспертных мнений >>>


Материал уже оценили 7 гостей на:
4.857145
4.9
Другие оценили статью на 4.9* из 5. А ваше мнение?