Административные барьеры
Девелоперы Северной столицы пришли в Москву с проектами в 2000-х годах. Именно в этот период стала наиболее сильно видна разница между городами в плане административных барьеров.
Президент Becar Asset Management Александр Шарапов прокомментировал «Ведомостям» ситуацию: «Федеральное законодательство едино для всех, но многое зависит и от административных барьеров. Бизнесом я начинал заниматься в Петербурге, позднее, после должности в Росимуществе, решил открыть офис Becar в Москве».
Градостроительный кодекс действует для всех, но в Москве имеется городской градостроительный кодекс, в Петербурге – свой закон «О градостроительной деятельности». Регулированием строительства занимаются местные департаменты градостроительной политики, комитеты по архитектуре и строительству и прочие организации с собственными взглядами на нюансы строительства в конкретном регионе.
По словам представителей петербургской «Группы ЛСР», в Москве пришлось изменять бизнес-стратегии. Если в Петербурге власти редко претендовали на доли в метрах – власти оценивали рыночную стоимость земли, ставили размер оплаты. В Москве единственный владелец земли – это правительство, и по факту частной собственности на землю не было. Вопросы по земле решались инвестиционными контрактами. «Далее следовала работа по инвестконтракту, но такой документ имел много скрытых нюансов и практически ничего не гарантировал», – комментируют в компании.
На сегодня у «Группы ЛСР» в Петербурге построено 8 ЖК и в стадии строительства – девятый. В Москве – 6 построенный, 4 – в стадии реализации.
Что сейчас?
За последние годы – по словам участников рынка – в Москве проведена существенная работа по уменьшению административных барьеров для девелоперов, что существенно поспособствовало эффективной деятельности. В Петербурге – наоборот, стало сложнее. Это связано с урегулированием вопросов по строительству того или иного объекта. Если в Москве вопросы возведения решаются в комплексе на заседании градостроительной земельной комиссии, то в Петербурге необходимо пройти согласование проекта в разных комитетах отдельно.
В результате, при таком подходе, увеличивается срок согласования и получения разрешения на строительства. Однако, Москва славится более суровыми нормативами к разрешительным документам и к самому процессу возведения объекта.
Эксперты при сравнении рынков Москвы и Санкт-Петербурга, отмечают отличия в темпах работы. Если в Москве – все быстрее, рабочие вопросы решаются 24/7, то в Петербурге строительная, да и в целом – жизнь размеренная, а вопросы решаются более обдуманно. Эксперты не спроста приводят пример, что в кризис многие девелоперы Петербурга остались на плаву, а в Москве случились громкие банкротства.