Новый импульс гостиничного рынка: как механизм долевого участия изменит отрасль

Рекорды роста и новые вызовы

Российский гостиничный рынок демонстрирует впечатляющую динамику.

По итогам трёх кварталов 2025 года введено 5,2 тысячи новых номеров — это втрое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Ожидается, что по итогам года прирост составит 8,5 тысяч номеров.

Данный рост во многом обеспечен проектами запущенными 2-3 года назад, в ближайший год нас может ожидать уменьшение вводимых объектов, на что повлияла высокая стоимость привлеченных средств.

И это несмотря на хорошие операционные показатели: в Москве средняя цена номера достигла 11,8 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — 10 тысяч рублей с ростом на 19%.

Максим Долгов, основатель архитектурной мастерской DA, рассказал WT о том, почему механизм долевого участия может стать ключевым драйвером развития гостиничного рынка, придавая ему прозрачность и устойчивость.

Инвестиционный прорыв через проверенный механизм

На этом фоне разработанный властями механизм покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами становится своевременным ответом на вызовы растущего рынка.

Предлагаемая модель использования договоров долевого участия с эскроу-счетами создаёт прозрачные и безопасные условия для инвестиций.

Это прямой путь к демократизации инвестиций в гостиничный бизнес, позволяющий частным лицам участвовать в финансировании строительства отелей с гарантированной защитой средств.

Решение системной проблемы

Ключевой аспект нововведения — запрет на постоянное проживание владельцев номеров, что позволит строить именно отели, а не жилые апартаменты.

Это не ограничение, а стратегическое решение проблемы «квази-жилья», когда апарт-отели используются не по назначению, создавая нагрузку на инфраструктуру и нарушая принципы гостиничного бизнеса.

Такой подход обеспечивает целевое использование объектов и поддерживает профессиональное управление, что должно повысить общее качество сервиса.

Перспективы устойчивого развития

На фоне высокой ставки рефинансирования, в 2026 году механизм долевого участия может занять значительную долю привлекаемых средств, став дополнительным драйвером развития, создавая устойчивый канал привлечения средств граждан в отрасль.

Что важно в условиях роста операционных расходов, включая увеличение затрат на персонал и питание.

Архитектура

Архитектурные решения комплексов не претерпят существенных изменений от привычных, поскольку операторы заинтересованы в качественной реализации объекта.

Мы ждем стандартизации проектных решений, появления большего количества проектных гайдов от отечественных сетей, посколькук для привлечения непрофессиональных инвесторов необходимо предметнее объяснять свои стандартыы

Качественное преобразование отрасли

Внедрение проверенной модели долевого строительства в гостиничный сектор придаст рынку новый импульс.

Оно позволит не только поддерживать текущие темпы ввода новых объектов, но и обеспечит их равномерное распределение между столичными и региональными направлениями. Инвесторы получат доступ к доходному классу активов с прозрачными правилами, а отрасль — стабильный источник финансирования для дальнейшей экспансии.

Это естественный следующий шаг в эволюции российского гостиничного бизнеса, который закрепит его переход в категорию зрелого и диверсифицированного рынка.

Интересные статьи:

► «Отель на практике»: когда в ресторане душно
► Сам себе бухгалтер, или как поставить управленческий учет в отеле своими силами
► «Поездка в Европу — это привилегия»: как визовая политика ЕС превращается в инструмент давления на туризм

Хотите больше актуальной и эксклюзивной информации?

Подписывайтесь на Телеграм канал ►

---