Как экономить при строительстве загородного отеля

Июль 29, 2019
Авакимов Артем, основатель и руководитель ESG Professional, Artline, Стройконтроль

Как экономить при строительстве загородного отеля от проекта до строительства расскажет Авакимов Артем, основатель и руководитель ESG Professional, Artline, Стройконтроль.

Вариант 1. Основная экономия при строительстве загородного отеля должна осуществляться в момент проектирования на самих планировках.

50-60% планировок отеля — это однообразные типовые номера. В проектировании стоимость проекта указывается за м2, поэтому без проблем можно применить уменьшающий коэффициент на все однотипные планировки. Если заказчик захочет использовать эксклюзивный дизайн для каждого номера, то это может усложнить задачу.

Вариант 2. За счет оптимизации затрат на коммуникации. Все технические зоны нужно использовать максимально эффективно и сводить все в одно место, чтобы экономить на разводке коммуникаций, санузлы номеров делать максимально смежными, чтобы для 2-х номеров использовать один стояк вентиляции и канализации, например.

Вариант 3. Планировка помещения, где будет предусмотрен один, а не два лифтовых холла для разных крыльев здания. Но количество лифтов в любом случае будет согласовываться по нормам. Оно связано с количеством номеров.

Вариант 4. Значительную экономию можно получать на всех однотипные элементах: двери, окна, мебель и все комплектующие номеров. Скидка должна высчитываться от объема и от простоты изготовления изделий. То же относится и к работам. Чем больше однотипной работы, тем она дешевле, чем больше поверхностей под обои, тем дешевле подготовка поверхностей.

Вариант 5. Ресторанные зоны. Рекомендуем использовать одну кухню на 1-3 ресторана, а ресторан с завтраком и шведским столом вечером может быть роскошным рестораном с официантами и обслуживанием.

Вариант 6. Экономика эксплуатации здания в будущем. Это относится к энергоэффективной системе вентиляции с системой рекуперации, которая значительно снижает потребление электричества. Также важен подбор других систем, которые потребляют меньше электроэнергии. На один и тот же проект потребление может варьироваться в два раза. Безусловно, такое оборудование дороже. Но надо просчитывать, как быстро окупится разница в цене.

Вариант 7. Отопление и освещение. Конденсационные газовые котлы потребляют значительно меньше газа. Это же касается и лампочек по всей территории. Диодные системы значительно экономят электричество. На оконные системы можно использовать энергоэффективные окна. Хорошо продумав систему утепления, можно экономить на отоплении в зимний период, грамотно настраивать котельное оборудование в ночное время, использовать во всех технических помещениях датчики движения, чтобы свет в холлах и коридорах не горел просто так. Свет должен выключаться, если там никого нет.

Все это закладывается на стадии проектирование. От этого очень сильно зависит срок окупаемости инвестиций.

Точка зрения автора данной статьи в разделе "Мнения", может не совпадать с мнением редакции.
Материал уже оценили 0 гостей на:
0
0
Другие оценили статью на 0* из 5. А ваше мнение?
author-photo