bnovo.ru

Главные рейтинги The Wealth Report 2023 с учетом российских городов

Март 31, 2023

Аналитики NF Group проанализировали ключевые рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2023 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость российских городов. 

Дубай возглавил Индекс роста цен на рынках элитного жилья PIRI 100 с ростом цен на 44,2% и рейтинг прогноза изменения цен на элитную жилую недвижимость с ожидаемым приростом в 13,5%. При этом эмират находится на 18 месте Индекса миллиона долларов, предлагая за эту сумму 106 кв. м элитной недвижимости. Москва, в свою очередь, вошла в топ-10 городов в двух рейтингах и заняла 12 место в Индексе миллиона долларов, в котором третью строчку по итогам 2022 года занял Сочи.  

The Wealth Report – это международный отчет о благосостоянии, который ежегодно публикуется компанией Knight Frank и исследует мировые рынки элитной недвижимости. Являясь важным информационным ресурсом для сверхбогатых людей всего мира, инвесторов в недвижимость, консультантов и частных банкиров, издание отслеживает различные показатели и тенденции, которые формируют уровень благосостояния в отдельных локациях, странах и регионах, и содержит аналитические сводки, экспертные оценки и рейтинги городов и стран, помогая понять специфику рынков элитной недвижимости, траекторию их развития, перспективы, риски и инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и предметов роскоши, а также тренды сфере благотворительности. В 2023 году было опубликовано 17-е издание The Wealth Report.

Москва вошла в топ-10 городов по росту цен PIRI 100 

Напомним, Prime International Residential Index отслеживает глобальную динамику цен на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. 

Так, за 2022 год 87 из 100 рынков элитной недвижимости продемонстрировали стабильность или позитивный рост цен, снижение цен зафиксировано в 13 городах.

На протяжении 2022 года ценовая динамика в элитных новостройках Москвы была неравномерной с заметным замедлением темпов к концу года. Тем не менее, итоговое изменение показателя за 12 месяцев позволило столице России войти в топ-10 городов мирового рейтинга по росту цен. 

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group: «Несмотря на существенное снижение покупательской активности, застройщики не стали отказываться от сценария с плановым повышением цен, с осторожностью подходя к ценообразованию реализуемых проектов. Безусловно, практика предоставления скидок приняла более широкое распространение, но элитный рынок традиционно самый “закрытый”, в отличие от массового, и наличие скидок в большинстве случаев не отражается на прайсовой стоимости, а предлагается в индивидуальном порядке или распространяется на определенный пул лотов. Кроме того, сегмент имеет свою специфику, позволяющую девелоперам продавать невысокими темпами (особенно в небольших проектах) и не терять доход на протяжении достаточно длительного периода без регулярных продаж».

Дубай лидирует в рейтинге второй год подряд, укрепляя свой статус «второго дома» для состоятельных покупателей. Многие аналитики полагали, что после пандемийного взлета рост на рынке недвижимости ослабится, тем не менее в 2022 был зафиксирован самый высокий уровень роста цен в годовом исчислении (5,2%) со времен глобального финансового кризиса. Настроения сменились в середине 2022 года, когда инфляция в мире стала набирать обороты, а нестабильная геополитическая ситуация привела к резкому росту цен на нефть и энергоносители. Сохранение богатства, перемещение капитала в более «безопасные» страны и ограничение предложения сыграли свою роль. 

По словам Марины Шалаевой, управляющего партнера PARUS Real Estate (входит в NF Group), Дубай стал одним из важнейших центров притяжения ультрахайнетов со всего мира. Этому поспособствовали изменения в части смягчения визового режима, а также ряд мер, внедренных правительством ОАЭ, направленных на привлечение инвестиционных капиталов и высококвалифицированных специалистов.

«Основная цель инвестиций весной прошлого года — сохранение капитала, когда состоятельные клиенты приобретали объекты в новостройках, причем часто сделки оплачивались сразу. Сейчас структура спроса изменилась. С осени спрос сместился в сторону готовой элитной недвижимости, мы видим, что инвесторы изучили рынок ОАЭ и переезжают сами, перевозят сюда свои семьи, переводят средства и развивают собственный бизнес. Почти все наши крупные клиенты продолжают инвестировать и рассматривают покупку доходной недвижимости. Зачастую к нам обращаются застройщики, которые находятся в поиске участков под свои проекты. В Дубае очень сложно найти землю по адекватным ценам, поэтому мы сейчас занимаемся поиском участков в том числе в Абу-Даби и других эмиратах», – добавляет Марина Шалаева.

Динамика цен на рынках элитного жилья (PIRI 100)

1    

2    

3    

4    

5    

6    

7    

8    

9    

10    

11    

12    

13    

14    

15    

16    

17    

18    

19    

20    

21    

22    

23    

24    

25    

26    

27    

28    

29    

30    

31    

32    

33    

34    

35    

36    

37    

38    

39    

40    

41    

42    

43    

44    

45    

46    

47    

48    

49    

50    

44.2%   ДУБАЙ    

27.6%   АСПЕН   

25.0%   ЭР-РИЯД   

22.8%   ТОКИО    

21.6%   МАЙАМИ    

16.3%   ПРАГА    

15.3%   АЛГАРВИ    

15.0%   БАГАМЫ    

13.2%   МОСКВА    

13.0%   АФИНЫ    

12.7%   ПОРТУ    

12.7%   ХЭМПТОН    

12.0%   САРДИНИЯ    

12.0%   МЮСТИК    

12.0%   СЕН-БАРТ    

12.0%   ПРОВАНС    

10.5%   ЦЮРИХ    

10.0%   САНКТ-МОРИЦ    

10.0%   КАЙМАНЫ    

10.0%   КАННЫ    

10.0%   ВЕРБЬЕ    

9.3%   САН-ДИЕГО    

9.0%   СЕН-ТРОПЕ    

8.9%   ДЖЕРСИ    

8.5%   АМСТЕРДАМ    

8.3%   БОСТОН    

8.0%   ЭДИНБУРГ    

8.0%   ЛУККА    

8.0%   СЕН-ЖАН-КАП-ФЕРРА    

8.0%   ОЗЕРО КОМО    

7.9%   ЛОС-АНДЖЕЛЕС    

7.3%   КЕЙПТАУН    

7.1%   МАРБЕЛЬЯ    

7.0%   БАРСЕЛОНА    

6.8%   ДУБЛИН    

6.6%   МЕХИКО    

6.5%   ГШТАД    

6.4%   МУМБАИ    

6.3%   ПХУКЕТ    

6.2%   ПАРИЖ    

6.0%   ЛИССАБОН    

6.0%   ФЛОРЕНЦИЯ    

6.0%   МАДРИД    

6.0%   ВАЛБ-Д’ИЗЕР    

5.8%   БАНГКОК    

5.7%   МАЙОРКА    

5.4%   БРЮССЕЛЬ    

5.1%   САН-ПАУЛУ    

5.0%   ХЬЮСТОН    

5.0%   БАРБАДОС    

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

5.0%   ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА

5.0%   РИМ

5.0%   КУРШЕВЕЛЬ

4.5%   ДЖЕДДА

4.1%   ТОРОНТО 

4.1%   ГОЛД-КОСТ

4.0%   МЕЖЕВ

4.0%   ВЕНЕЦИЯ

3.9%   СИНГАПУР

3.8%   ПЕКИН 

3.8%   НАЙРОБИ

3.5%   МЕЛЬБУРН

3.5%   КИПР 

3.0%   ШАМОНИ 

3.0%   ЖЕНЕВА 

3.0%   БАНГАЛОР

2.8%   ШАНХАЙ

2.7%   НЬЮ-ЙОРК

2.5%   БЕРЛИН 

2.5%   МИЛАН 

2.5%   ОКСФОРД 

2.5%   МЕРИБЕЛЬ

2.4%   БУХАРЕСТ

2.2%   РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО

1.9%   ВЕНА

1.5%   ЛОНДОН

1.3%   ПЕРТ 

1.2%   ДЕЛИ

1.1%   СИДНЕЙ

1.0%   САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

0.9%   ДЖАКАРТА

0.8%   МАРРАКЕШ

0.7%   САН-ФРАНЦИСКО

0.2%   БРИСБЕН

0.1%   КУАЛА-ЛУМПУР 

0.0%   ИБИЦА

0.0%   ЛОЗАННА

-0.4%   ГУАНЬЧЖОУ 

-0.7%   ГАВАЙИ 

-0.7%   ТАЙБЭЙ

-1.6%   МАНИЛА

-1.6%   ГОНКОНГ

-2.4%   ОСЛО

-3.8%   МОНАКО 

-4.6%   СЕУЛ

-6.9%   ШЭНЬЧЖЭНЬ

-7.4%   ВАНКУВЕР

-7.7%   СТОКГОЛЬМ 

-9.8%   БУЭНОС-АЙРЕС 

-10.6%   ФРАНКФУРТ 

Источник: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023

Цена предложения на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга составила 539 тыс. руб./кв. м, что лишь на 1% превышает показатель 2021 года. После стремительного прироста в I квартале 2022 года (+14% за квартал), обусловленного геополитическими событиями, наблюдалась поквартальная корректировка цены, вызванная, в первую очередь, многообразием скидок и прочих специальных предложений, вводимых застройщиками с целью стимулирования спроса.

Сочи входит в тройку лидеров Индекса миллиона долларов, Москва – на 12 месте 

Индекс отслеживает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн во всем мире. По итогам 2022 года в мировом рейтинге Москва занимает 12 место между Шанхаем и Пекином. В столице России за 1 млн долларов в 2022 году было доступно 46 кв. м, тогда как в 2021 году за эту сумму можно было приобрести 55 кв. м (-16% в годовой динамике). При этом Сочи, где показатель составил 29 кв. м, вошел в первую тройку городов мирового рейтинга, уступая лишь Монако (17 кв. м) и Гонконгу (21 кв. м).

По словам Ольги Широковой, партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в этом году Сочи останется городом с самым высоким спросом со стороны покупателей элитного жилья в России. К категории премиальной недвижимости в Сочи можно отнести четыре проекта, в которых на конец прошлого года экспонировалось чуть более 100 апартаментов. По итогам 2022 года средневзвешенная цена предложения элитной жилой недвижимости Сочи составила 2,4 млн руб. за 1 кв. м, а диапазон цен варьируется от 1,4 до 4,2 млн руб. за 1 кв. м. 

Несмотря на самый значительный рост цен в сегменте элитной недвижимости на 44% по итогам 2022 года, количество квадратных метров, которые можно купить за 1 миллион долларов, в Дубае в пять раз больше, чем в Гонконге. Кроме того, Дубай сегодня сильно отличается от того, каким он был во время предыдущих рыночных максимумов. Сегодня рынок недвижимости более регулируемый, разнообразный и демонстрирует признаки зрелости. 

Расположившись на перекрестке трех континентов, Дубай является главным транспортным и логистическим хабом в регионе, что будет дальше способствовать притоку капиталов со всего мира и сохранению лидирующих позиций на рынке элитного жилья. 

По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге за условный миллион долларов можно приобрести 116 кв. м элитного жилья, по сравнению с 2021 годом показатель сократился на 20 кв. м. Таким образом, Северная столица могла бы занять 21 место рейтинга. 

Индекс миллиона долларов, кв. м, 2022 г.

Источник: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Вопреки сокращению индекса миллиона долларов в Москве, столица сохранила свою позицию в мировом рейтинге. Причиной изменения показателя стали как положительная годовая динамика средневзвешенной цены предложения, так и колебания курса валют. При этом в отдельно взятых районах Москвы, где представлено элитное жилье, уровень цен и соответственно количество квадратных метров существенно отличаются. Например, в самом дорогом кластере Патриаршие пруды за $1 млн можно купить всего 21 кв. м, что сопоставимо с Гонконгом. На Сретенке обозначенный бюджет позволяет приобрести 39 кв. м – столько же доступно в Лос-Анджелесе. Больше всего на эту сумму можно приобрести в Даниловском районе Москвы (84 кв. м), что практически достигло значения города Мельбурн».

Прогнозы 

Согласно последним прогнозам на 2023 год, цены на недвижимость в 25 городах в среднем вырастут на 2%, что незначительно ниже 2,7%, которые были спрогнозированы в середине 2022 года. Замедление роста цен может оказаться далеко не равномерным. В одних городах показатель ежегодного роста цен перейдет с двузначных чисел на однозначные, в других – продемонстрирует отрицательную динамику. Тем не менее, 15 из 25 отслеживаемых городов по-прежнему ожидают роста цен на жилье в 2023 году, по сравнению с 18 городами годом ранее.

При этом лидером остается Дубай, где ожидаемый рост цен в 2023 году составит 13,5%, что связано с его относительной доступностью, расширением глобальной привлекательности и политическим нейтралитетом.

Марина Шалаева отмечает, что на государственном уровне в ОАЭ упрощается система регулирования, проводятся всевозможные мероприятия, которые способствуют развитию рынка недвижимости и позволяют в том числе стимулировать приток туристов. По ее прогнозам, рост цен в Дубае продолжится, но не будет таким резким, как в последние годы:

«До сих пор цены на элитную недвижимость Дубая примерно на 20% ниже, чем были на пике до кризиса 2014 года. Мы видим предпосылки для роста, как минимум, в ближайшие год-два».

Шесть из десяти первых позиций занимают европейские города с внутренним оттоком капитала и высоким спросом на недвижимость за рубежом из-за слабого евро, что является ключевыми факторами, влияющими на рынок.

Москва с прогнозируемым ростом цен на 3% расположилась на 10 месте наряду с Монако, Мумбаем и Шанхаем. 

Прогноз изменения цен на элитную жилую недвижимость

Источник: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023

Андрей Соловьев: «Ввиду инертности рынка в 2023 году элитные новостройки Москвы могут продемонстрировать умеренную положительную динамику средневзвешенной цены в пределах 3%. Во многом динамика цен будет определяться выходом новых проектов, балансом спроса и предложения, а также будет зависеть от инфляции, колебаний валютного курса, геополитической ситуации и прочей совокупности факторов».
Поделиться:
Материал уже оценили 2 гостя на:
3
3
Другие оценили статью на 3* из 5. А ваше мнение?