Аналитики NF Group проанализировали ключевые рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2023 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость российских городов.
Дубай возглавил Индекс роста цен на рынках элитного жилья PIRI 100 с ростом цен на 44,2% и рейтинг прогноза изменения цен на элитную жилую недвижимость с ожидаемым приростом в 13,5%. При этом эмират находится на 18 месте Индекса миллиона долларов, предлагая за эту сумму 106 кв. м элитной недвижимости. Москва, в свою очередь, вошла в топ-10 городов в двух рейтингах и заняла 12 место в Индексе миллиона долларов, в котором третью строчку по итогам 2022 года занял Сочи.
The Wealth Report – это международный отчет о благосостоянии, который ежегодно публикуется компанией Knight Frank и исследует мировые рынки элитной недвижимости. Являясь важным информационным ресурсом для сверхбогатых людей всего мира, инвесторов в недвижимость, консультантов и частных банкиров, издание отслеживает различные показатели и тенденции, которые формируют уровень благосостояния в отдельных локациях, странах и регионах, и содержит аналитические сводки, экспертные оценки и рейтинги городов и стран, помогая понять специфику рынков элитной недвижимости, траекторию их развития, перспективы, риски и инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и предметов роскоши, а также тренды сфере благотворительности. В 2023 году было опубликовано 17-е издание The Wealth Report.
Москва вошла в топ-10 городов по росту цен PIRI 100
Напомним, Prime International Residential Index отслеживает глобальную динамику цен на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира в национальной валюте.
Так, за 2022 год 87 из 100 рынков элитной недвижимости продемонстрировали стабильность или позитивный рост цен, снижение цен зафиксировано в 13 городах.
На протяжении 2022 года ценовая динамика в элитных новостройках Москвы была неравномерной с заметным замедлением темпов к концу года. Тем не менее, итоговое изменение показателя за 12 месяцев позволило столице России войти в топ-10 городов мирового рейтинга по росту цен.
Дубай лидирует в рейтинге второй год подряд, укрепляя свой статус «второго дома» для состоятельных покупателей. Многие аналитики полагали, что после пандемийного взлета рост на рынке недвижимости ослабится, тем не менее в 2022 был зафиксирован самый высокий уровень роста цен в годовом исчислении (5,2%) со времен глобального финансового кризиса. Настроения сменились в середине 2022 года, когда инфляция в мире стала набирать обороты, а нестабильная геополитическая ситуация привела к резкому росту цен на нефть и энергоносители. Сохранение богатства, перемещение капитала в более «безопасные» страны и ограничение предложения сыграли свою роль.
По словам Марины Шалаевой, управляющего партнера PARUS Real Estate (входит в NF Group), Дубай стал одним из важнейших центров притяжения ультрахайнетов со всего мира. Этому поспособствовали изменения в части смягчения визового режима, а также ряд мер, внедренных правительством ОАЭ, направленных на привлечение инвестиционных капиталов и высококвалифицированных специалистов.
Динамика цен на рынках элитного жилья (PIRI 100)
|
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 |
44.2% ДУБАЙ 27.6% АСПЕН 25.0% ЭР-РИЯД 22.8% ТОКИО 21.6% МАЙАМИ 16.3% ПРАГА 15.3% АЛГАРВИ 15.0% БАГАМЫ 13.2% МОСКВА 13.0% АФИНЫ 12.7% ПОРТУ 12.7% ХЭМПТОН 12.0% САРДИНИЯ 12.0% МЮСТИК 12.0% СЕН-БАРТ 12.0% ПРОВАНС 10.5% ЦЮРИХ 10.0% САНКТ-МОРИЦ 10.0% КАЙМАНЫ 10.0% КАННЫ 10.0% ВЕРБЬЕ 9.3% САН-ДИЕГО 9.0% СЕН-ТРОПЕ 8.9% ДЖЕРСИ 8.5% АМСТЕРДАМ 8.3% БОСТОН 8.0% ЭДИНБУРГ 8.0% ЛУККА 8.0% СЕН-ЖАН-КАП-ФЕРРА 8.0% ОЗЕРО КОМО 7.9% ЛОС-АНДЖЕЛЕС 7.3% КЕЙПТАУН 7.1% МАРБЕЛЬЯ 7.0% БАРСЕЛОНА 6.8% ДУБЛИН 6.6% МЕХИКО 6.5% ГШТАД 6.4% МУМБАИ 6.3% ПХУКЕТ 6.2% ПАРИЖ 6.0% ЛИССАБОН 6.0% ФЛОРЕНЦИЯ 6.0% МАДРИД 6.0% ВАЛБ-Д’ИЗЕР 5.8% БАНГКОК 5.7% МАЙОРКА 5.4% БРЮССЕЛЬ 5.1% САН-ПАУЛУ 5.0% ХЬЮСТОН 5.0% БАРБАДОС |
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 |
5.0% ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА 5.0% РИМ 5.0% КУРШЕВЕЛЬ 4.5% ДЖЕДДА 4.1% ТОРОНТО 4.1% ГОЛД-КОСТ 4.0% МЕЖЕВ 4.0% ВЕНЕЦИЯ 3.9% СИНГАПУР 3.8% ПЕКИН 3.8% НАЙРОБИ 3.5% МЕЛЬБУРН 3.5% КИПР 3.0% ШАМОНИ 3.0% ЖЕНЕВА 3.0% БАНГАЛОР 2.8% ШАНХАЙ 2.7% НЬЮ-ЙОРК 2.5% БЕРЛИН 2.5% МИЛАН 2.5% ОКСФОРД 2.5% МЕРИБЕЛЬ 2.4% БУХАРЕСТ 2.2% РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО 1.9% ВЕНА 1.5% ЛОНДОН 1.3% ПЕРТ 1.2% ДЕЛИ 1.1% СИДНЕЙ 1.0% САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 0.9% ДЖАКАРТА 0.8% МАРРАКЕШ 0.7% САН-ФРАНЦИСКО 0.2% БРИСБЕН 0.1% КУАЛА-ЛУМПУР 0.0% ИБИЦА 0.0% ЛОЗАННА -0.4% ГУАНЬЧЖОУ -0.7% ГАВАЙИ -0.7% ТАЙБЭЙ -1.6% МАНИЛА -1.6% ГОНКОНГ -2.4% ОСЛО -3.8% МОНАКО -4.6% СЕУЛ -6.9% ШЭНЬЧЖЭНЬ -7.4% ВАНКУВЕР -7.7% СТОКГОЛЬМ -9.8% БУЭНОС-АЙРЕС -10.6% ФРАНКФУРТ |
Источник: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023
Цена предложения на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга составила 539 тыс. руб./кв. м, что лишь на 1% превышает показатель 2021 года. После стремительного прироста в I квартале 2022 года (+14% за квартал), обусловленного геополитическими событиями, наблюдалась поквартальная корректировка цены, вызванная, в первую очередь, многообразием скидок и прочих специальных предложений, вводимых застройщиками с целью стимулирования спроса.
Сочи входит в тройку лидеров Индекса миллиона долларов, Москва – на 12 месте
Индекс отслеживает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн во всем мире. По итогам 2022 года в мировом рейтинге Москва занимает 12 место между Шанхаем и Пекином. В столице России за 1 млн долларов в 2022 году было доступно 46 кв. м, тогда как в 2021 году за эту сумму можно было приобрести 55 кв. м (-16% в годовой динамике). При этом Сочи, где показатель составил 29 кв. м, вошел в первую тройку городов мирового рейтинга, уступая лишь Монако (17 кв. м) и Гонконгу (21 кв. м).
По словам Ольги Широковой, партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в этом году Сочи останется городом с самым высоким спросом со стороны покупателей элитного жилья в России. К категории премиальной недвижимости в Сочи можно отнести четыре проекта, в которых на конец прошлого года экспонировалось чуть более 100 апартаментов. По итогам 2022 года средневзвешенная цена предложения элитной жилой недвижимости Сочи составила 2,4 млн руб. за 1 кв. м, а диапазон цен варьируется от 1,4 до 4,2 млн руб. за 1 кв. м.
Несмотря на самый значительный рост цен в сегменте элитной недвижимости на 44% по итогам 2022 года, количество квадратных метров, которые можно купить за 1 миллион долларов, в Дубае в пять раз больше, чем в Гонконге. Кроме того, Дубай сегодня сильно отличается от того, каким он был во время предыдущих рыночных максимумов. Сегодня рынок недвижимости более регулируемый, разнообразный и демонстрирует признаки зрелости.
Расположившись на перекрестке трех континентов, Дубай является главным транспортным и логистическим хабом в регионе, что будет дальше способствовать притоку капиталов со всего мира и сохранению лидирующих позиций на рынке элитного жилья.
По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге за условный миллион долларов можно приобрести 116 кв. м элитного жилья, по сравнению с 2021 годом показатель сократился на 20 кв. м. Таким образом, Северная столица могла бы занять 21 место рейтинга.
Индекс миллиона долларов, кв. м, 2022 г.
Источник: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023
Прогнозы
Согласно последним прогнозам на 2023 год, цены на недвижимость в 25 городах в среднем вырастут на 2%, что незначительно ниже 2,7%, которые были спрогнозированы в середине 2022 года. Замедление роста цен может оказаться далеко не равномерным. В одних городах показатель ежегодного роста цен перейдет с двузначных чисел на однозначные, в других – продемонстрирует отрицательную динамику. Тем не менее, 15 из 25 отслеживаемых городов по-прежнему ожидают роста цен на жилье в 2023 году, по сравнению с 18 городами годом ранее.
При этом лидером остается Дубай, где ожидаемый рост цен в 2023 году составит 13,5%, что связано с его относительной доступностью, расширением глобальной привлекательности и политическим нейтралитетом.
Марина Шалаева отмечает, что на государственном уровне в ОАЭ упрощается система регулирования, проводятся всевозможные мероприятия, которые способствуют развитию рынка недвижимости и позволяют в том числе стимулировать приток туристов. По ее прогнозам, рост цен в Дубае продолжится, но не будет таким резким, как в последние годы:
Шесть из десяти первых позиций занимают европейские города с внутренним оттоком капитала и высоким спросом на недвижимость за рубежом из-за слабого евро, что является ключевыми факторами, влияющими на рынок.
Москва с прогнозируемым ростом цен на 3% расположилась на 10 месте наряду с Монако, Мумбаем и Шанхаем.
Прогноз изменения цен на элитную жилую недвижимость
Источник: NF Group Research на базе The Wealth Report 2023
