«Три эс ритейл» Артема Чайки построит отель на территории Савеловского вокзала
На территории ТПУ «Савеловская», согласно презентации проекта, разрешено строительство отеля площадью 13,28 тыс.кв.м – 180 номеров.
«Три эс ритейл» – одна из компаний группы 3S Property Development, собственником 41% акций которой является Артем Чайка – сын генерального прокурора РФ. Среди акционеров также крупный ульяновский девелопер Руслан Сеюков, которому принадлежит 40%, и компаньон Чайки по мотоклубу Iron Birds Александр Китаев.
3S Property Development – достаточно молодая компания, которая была основана в 2015 году. В планах застройщика было строительство 500 000 кв.м. жилых объектов за 5 лет. На сегодняшний день портфель компании включает ЖК «Талисман на Водном» (Головинское шоссе) и «Талисман на Дмитровском» (Дмитровское шоссе). Кроме того, как свидетельствуют данные СПАРК, 3S Property Development выкупил права на участок в 1,7 га, расположенный на Открытом шоссе, где планирует построить еще один «Талисман» площадью 70 тыс.кв.м.
«Савеловская» – не первый ТПУ в пакете «Три эс ритейл». В этом году компания Артема Чайки уже приобрела у столичной мэрии ТПУ в Некрасовке. Там компания обещает построить объект, включающий большой ТРЦ, современный физкультурно-оздоровительный комплекс, где будут не только спортзалы и бассейны, но и ледовый дворец. Частью проекта также является строительство храма в честь Покрова Пресвятой Богородицы.
Компания «Три эс ритейл» предложила за ТПУ «Савеловская» его первоначальную цену – 64,9 млн рублей. По мнению экспертов, на территории транспортно-пересадочного узла лучше и выгоднее строить не отель, а комплекс апартаментов, так как удачное расположение объекта – близость к станции метро и к вокзалу – привлечет как обычных покупателей, так и инвесторов. Т.е. квартиры будут пользоваться спросом как для постоянного жилья, так и для сдачи в аренду. Аналитики предполагают, что апартаменты на «Савеловской» будут стоить около 240 тысяч рублей за квадратный метр и продадутся в течение 2-3 лет.
Но некоторые специалисты по инвестиционному консультированию также считают, что гостиница, расположенная на территории Савеловского вокзала – очень выгодный вариант, но рекомендуют строитель бюджетный отель – не выше 4*, так как именно таких объектов недостает в этом районе, и гостиница в недорогом ценовом сегменте будет пользоваться высоким спросом.