Развитая инфраструктура повышает загрузку отелей на 10-25%, а средний чек аренды – на 15-40%

Развитая инфраструктура становится одним из ключевых факторов доходности курортной недвижимости.

По данным платформы недвижимости «Домос» и девелоперской компании GRAVION, широкий выбор сервисов и досуговых объектов способен повысить загрузку гостиничного комплекса в среднем на 10-25%, а средний чек аренды – на 15-40%. Кроме того, такие проекты лучше справляются с сезонностью, быстрее реализуются на этапе строительства и демонстрируют более высокий рост стоимости.

Платформа недвижимости «Домос» и девелопер GRAVION проанализировали инфраструктурное наполнение жилых и курортных проектов Сочи, проследив зависимость от формата, влияние на продажи номеров и их последующую загрузку.

По данным исследования, гостиничные проекты и апарт-комплексы с бассейнами и SPA реализуются в среднем на 20-35% быстрее, а через год после старта продаж объем непроданных лотов в них оказывается на 15-25% ниже, чем в аналогичных объектах без подобных сервисов.

Аналогичная закономерность прослеживается и в росте стоимости недвижимости.
Если в классическом жилом комплексе цена за время строительства обычно увеличивается на 25-40%, то в проектах с развитой велнес-инфраструктурой прирост достигает 45-70%. Максимальную динамику показывают премиальные гостиничные комплексы с широким набором сервисов и развлечений, где капитализация за цикл реализации проекта может увеличиваться на 60-120%.

Эксперты отмечают, что в последние годы на рынке Сочи сформировалось четкое разделение между проектами для постоянного проживания и курортной недвижимостью.
Если в жилых комплексах инфраструктура в первую очередь ориентирована на повседневные потребности местных жителей, то в гостиничных и апарт-комплексах акцент смещается в сторону отдыха, оздоровления и сервиса.

По словам управляющего партнера GRAVION Юрия Неманежина, инфраструктура сегодня напрямую влияет не только на комфорт гостей, но и на экономику проекта.

По данным «Домос» и GRAVION, в 75-80% новых жилых комплексов Сочи представлены магазины и заведения общепита, в 70-75% предусмотрены детские площадки, а в 60-65% – спортивные зоны. При этом бассейны есть менее чем в половине проектов, спа-комплексы – примерно в трети, а собственный пляж встречается менее чем в 10% случаев.

В курортной недвижимости ситуация обратная.
В 85-90% новых гостиничных и апарт-комплексов предусмотрены бассейны, в 70-80% – велнес-инфраструктура, включая спа-комплексы, термы и оздоровительные центры, в 65-75% – спортивные пространства, в 35-45% – собственный пляж, а в 30-40% – специальные зоны для отдыха и релаксации.

Интересные статьи:

► Санатории и загородные объекты стали лидерами по росту цен на туристическое жилье
► На форуме «Путешествуй!» определили лучшие отели для деловых путешественников
► Опубликован рейтинг лучших 50 объектов гастрономического туризма России 2026 года

Хотите больше актуальной и эксклюзивной информации?

Подписывайтесь на Телеграм канал ►

---