Спор вызывает восстановление и реконструкция памятника архитектуры. В 1993 году Совет народных депутатов присвоил зданию статус объекта культурного значения в масштабе региона.
Дело о реконструкции здания проходило проверку в нескольких инстанциях, после чего было вынесено в Арбитражный суд. Суд признал незаконной отмену согласования проектной документации о реконструкции объекта. 13 марта прошлого года такое решение вынесло Управление охраны объектов культурного наследия.
Задумка собственника – использовать здание под многофункциональный комплекс «Волжский откос», где предполагается создание жилых и общественных помещений, сооружение парковки для автомобилей.
Сначала Управление согласилось на перестройку гостиницы – собственник обязывался достроить два этажа и сделать парковку под землей. Но спустя всего неделю дало запрет на работы, объяснив это тем, что «технологии возведения не прошли государственную экспертизу».
В 2018 году ООО «Сервис-Отель» отправилось в суд, но он был на стороне Управления – работы по реконструкции так и не согласовались.
ООО «Сервис-Отель» является владельцем объекта с 2007 года. Всего через год после покупки новым собственником гостиница перестала функционировать.
ГУ МЧС признало объект не соответствующим санитарным и противопожарным требованиям. После этого владелец провел мероприятия, предшествующие реконструкции – проведение археологических изысканий, утверждение охраны объекта, изучение повреждений.
В 2016 году Управление признало неудовлетворительным состояние объекта, установило задание владельцу на доработку и восстановление.
Общественное влияния также повлияло на ситуацию – после того, как стало ясно, что гостиница по сути будет полностью перестроена. Далее собственник отправился в суд, так как запрет на перестройку здания ставил крест на развитии его актива – без дополнительных этажей и перестройки объект просто невозможно эксплуатировать.
Получение прибыли с убыточного актива – ключевая задача, так как в объект уже вложены компанией миллиарды и двенадцать лет усиленной работы.
Суд установил проведение судебной экспертизы, в которой эксперты «Института негосударственной экспертизы» установили, что оставить неизменным облик здания и сохранить его статус культурного объекта не удастся из-за аварийного состояния.
В результате если проект перестройки воплотится в существующем виде, то здание утратит свой культурный статус.
Таким образом, проект собственнику одобрили, но без возведения лишних этажей. Есть все основания, что ООО «Сервис-Отель» продолжит в суде отстаивать права на желаемую реконструкцию собственного актива. К решению вопроса, возможно, подключат областное правительство.
