Итоги января на рынке новостроек Москвы: предложение сократилось до минимальных значений полугода

В январе 2022 года, на фоне высокой активности покупателей, вызванной ожиданием роста ипотечных ставок и напряженной экономической ситуацией, а также снижением темпов вывода объемов со стороны девелоперов, в старых границах Москвы экспонируемые объемы сократились до минимальных за последние 6 месяцев значений. В Новой Москве, хотя и стартовали продажи в новом корпусе жилого объекта и выходили новые объемы в уже реализуемых корпусах, активность девелоперов также находилась на невысоком уровне.

Объем предложения

По итогам января 2022 года, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы в массовом сегменте составил 1,68 тыс. кв. м, что на 8,6% меньше, чем в декабре. Общее количество лотов в продаже снизилось на 7,0% по сравнению с декабрьскими показателями и составило 30,25 тыс. квартир и апартаментов.

В Новой Москве суммарный объем предложения за месяц снизился на 8,8%, общий объем составил 490,7 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции снизилось более существенно – на 9,2%. В итоге, общий объем предложения в январе составил 9,86 тыс. лотов.

Распределение по классам

Структура предложения по классам жилья в старых границах Москвы сместилась в сторону более доступных лотов: в январе основной объем пришелся на комфорт-класс, поэтому именно он показал пусть и небольшой, но прирост. Предложение было распределено следующим образом: доля бизнес-класса снизилась на 3,5%, составив 45,7%, доля комфорт-класса прибавила 3,7% до 52,0%, доля экономкласса снизилась на 0,2%, составив 2,3%. 

В ТиНАО в структуре предложения по классам жилья произошли незначительные сдвиги – предложение сместилось в сторону более доступного жилья: доля квартир бизнес-сегмента потеряла 0,9%, составив 15,8%, доля комфорт-класса выросла на 0,9% до 82,9%, доля экономкласса снизилась на 0,1%  до 1,4%.

Квартирография

В структуре предложения по количеству комнат в январе в старых границах Москвы не наблюдалось значительных изменений: доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,2%,  составив 42,5%, доля 2-комнатных лотов снизилась 0,6% до 34,4%, трехкомнатных – снизилась на 0,7% до 18,4%, а многокомнатных выросла на 0,1% до 4,8%. На фоне переориентации застройщиков на более компактные квартиры, продолжается снижение средней площади лотов: в январе решающее влияние на этот процесс оказал вывод новых объемов с небольшими площадями в сегменте комфорт-класса. Так, по итогам января, средняя площадь снизилась на 1,7%, составив 55,6 кв. м.

В Новой Москве также не произошло серьезных изменений: доля студий и 1-комн. квартир снизилась на 0,7% до 39,4%, 2-комнатных лотов выросла на 0,6% до 38,5%, 3-комнатные потеряли 0,1%, составив 17,6%, а доля многокомнатных квартир выросла на 0,2% до 4,5%. По итогам января 2022 г., средняя площадь лота на первичном рынке Новой Москвы незначительно выросла на +0,5% до 49,8 кв. м.

Ценовая ситуация

В январе в старых границах Москвы цены демонстрировали отрицательную динамику: средневзвешенная цена на первичном рынке составила 339,9 тыс. рублей, снизившись, по сравнению с декабрем 2021 г. на 2,0%, в годовом выражении цены выросли на 30,7%. Из всех сегментов за месяц цены выросли только в комфорт-классе на 1,1 % по сравнению до 269,5 тыс. рублей за кв. м. В экономклассе цена потеряла 1,0%, составив 251,9 тыс. руб., в бизнес-классе зафиксировано снижение средней стоимости на 1,9 % до 397,8 тыс. руб.6 что связано преимущественно связано с изменением структуры предложения внутри сегмента, а не с удешевлением конкретных лотов.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 209,4 тыс. руб. За прошедший месяц в разных сегментах рынка новостроек Новой Москвы, за исключением бизнес-класса, цены показывали положительную динамику, в итоге, средневзвешенная цена кв. м. подросла на 0,3%, а за год она выросла на 26,0%. При этом, бюджет покупки в январе незначительно вырос на 0,9%, средняя стоимость квартиры совокупно в обоих районах повысилась до 10,44 млн рублей, составив в экономклассе 6,1 млн руб. (-2,0%), в комфорт-классе – 10,0 млн руб. (+0,6%), в бизнес-классе порядка 13,1 млн руб. (+3,2%).

“В январе активность девелоперов была невысокой, количество выведенных на реализацию объемов снизилось по сравнению с предыдущими периодами. В старых границах Москвы за прошлый месяц стартовали продажи лишь в 4 новых корпусах в уже реализуемых проектах, а также на реализацию были выведены 4 новых жилых комплексов (13 корпусов). Это апарт-комплекс “КларНет”,  ЖК “Ютаново”, ЖК Vangarden и “Потаповский, 5”. В Новой Москве в январе продажи стартовали только в одном новом корпусе жилого комплекса Первый Московский. Совокупно на продажу на обеих территориях было выведено 18 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, предложение пополнялось новыми объемами в реализуемых корпусах. Тем не менее, общее количество экспонируемых в Большой Москве лотов показало снижение на уровне 7,5%. Кроме того, завершилась тенденция активного роста цен: в январе средние цены в старых границах Москвы показали снижение - на 2,0%, а в Новой Москве скромный прирост – на 0,3%. В рамках Большой Москвы отмечался сдвиг предложения в сторону более доступных новостроек, так, за месяц, объем в сегменте комфорт-класса вырос на 2,8% до 59,6%.”, - отмечает генеральный директор сервиса “Синица” Татьяна Майорова.